Московский жилой рынок сжимается
Лента новостей
Жилищное строительство в столице, конечно, не останавливается, но сокращается. В итоге, как гласит профильная статистика, за последний год в границах старой Москвы квартир в продаже стало меньше на 25,5%, а в ТиНАО предложение сократилось на 42%. Нетрудно догадаться, как это отразилось на ценах
Комитет государственного строительного надзора города Москвы подвел итоги первого квартала года*. По словам председателя Мосгосстройнадзора Антона Слободчикова, с января комитет выдал 131 разрешение на строительство и реконструкцию объектов различного назначения.
«Статистика первого квартала подтверждает устойчивую динамику запуска новых проектов и курс городских властей на сбалансированную застройку. Всего с начала года комитет оформил разрешения на строительство почти 2,4 млн квадратных метров недвижимости, включая жилье, социальные объекты, офисные здания и промышленные комплексы», — делится подробностями Антон Слободчиков. При этом 81% проектов будут реализованы на внебюджетные средства: девелоперы планируют построить 106 объектов общей площадью 2,2 млн квадратных метров.
По оценкам Мосгосстройнадзора, лидерами по объему перспективного строительства стали Западный, Центральный и Восточный административные округа. Как поясняют в комитете, на западе активность застройщиков связана с реализацией крупных многофункциональных и производственных проектов в районах Очаково-Матвеевское, Раменки и Можайский. В ЦАО основной объем приходится на новое строительство административно-деловых и жилых объектов в Замоскворечье, Басманном и Пресненском районах. Восточное направление демонстрирует высокую динамику благодаря программе реновации и комплексной жилой застройке в районах Измайлово, Соколиная Гора и Гольяново, где выдано наибольшее число разрешений на многоквартирные дома и сопутствующую инфраструктуру.
«Инвесторы продолжают инициировать возведение социальной инфраструктуры. Столичную систему образования пополнят восемь образовательных учреждений в НАО, ЗАО, САО, ЮЗАО и ТАО. Совокупно они рассчитаны на 2,2 тысячи школьных и 1,3 тысячи дошкольных мест. В сфере здравоохранения построят пять объектов, в том числе две детско-взрослые поликлиники в районах Внуково и Покровское-Стрешнево суммарной плановой мощностью 1,4 тысячи посещений в смену. Кроме того, в городе появится три новых спортивных сооружения», — уточнил Антон Слободчиков.
Также застройщики получили 14 разрешений на строительство деловых комплексов общей площадью около 265 тысяч квадратных метров и 11 документов на возведение производственных объектов, которые займут суммарно 328 тысяч квадратов. Среди них — бизнес-центр с комплексным благоустройством в Бутырском районе, первая очередь бизнес-хаба «Потапово», индустриальный парк «Роднево-1» и логистический комплекс в Краснопахорском районе.
Отдельно стоит сказать, что с января по март одобрено строительство 30 жилых домов общей площадью около 1,3 млн квадратов. 15 из них приходятся на программу реновации — новостройки появятся в шести административных округах города.
Своими подсчетами в отношении первичного жилого рынка столицы поделился и аналитический центра компании «Инком-недвижимость»*. Согласно его статистике, по состоянию на апрель в границах старой Москвы в годовом отношении квартир в продаже стало меньше на 25,5%, а в ТиНАО предложение сократилось на 42%.
Сейчас общий объем предложения столичных новостроек — 32,25 тысячи лотов (из них 25,97 тысячи — в старой Москве, 6,28 тысячи — в ТиНАО). Если смотреть по округам, то самый широкий выбор представлен в Новомосковском АО, где на продажу предлагается 6,07 тысячи лотов (хотя в апреле 2025 года их было на 43,4% больше). Следом идет ЗАО (3,99 тысячи новостроечных вариантов, что на 27,3% меньше, чем год назад). Замыкает тройку лидеров Южный округ с показателями 3,66 тысячи предложений и минус 40,4% за год. Совокупно в этих трех округах сосредоточено 42,4% первичного предложения Москвы, рассказывают аналитики.
Вообще, сегодня какой округ ни возьми — везде падение объема предложения, и почти везде — на двузначный показатель; самый незначительный минус — в ЦАО, где экспозиция уменьшилась всего на 1,3%, до трех тысяч лотов. И еще Зеленоград и Троицкий АО показали скромную отрицательную динамику (-3,7% и -6,3% соответственно), но тут и говорить-то практически не о чем: в их новостройках представлено всего по 310 квартир. А вот, скажем, СВАО за год улетел вниз на 35%, ЮВАО — на 27,3%, ЮЗАО — на 26,7% и так далее.
«Дороговизна проектного финансирования мешает развитию первичного рынка и выводу новых проектов, что приводит к постепенному дефициту предложения, особенно в комфорт-классе. Застройщикам приходится балансировать между дорогим кредитом, постоянными изменениями цены материалов, нехваткой рабочей силы и наполнением счетов эскроу. И если баланс не находится, то происходит сбой в графике строительства. Если говорить о первичном рынке Москвы, то пока предпосылки для наращивания объемов строительства в 2026 году отсутствуют, по нашим прогнозам, экспозиция может убавиться еще на 10-15%. Соответственно, на этом фоне ликвидные лоты вымываются быстрее, а цены на них не опускаются. Напротив, стоимость только растет — на уровне инфляции и по мере готовности проекта. И, конечно, свою роль играет дефицит ликвидных вариантов — еще одна причина удорожания», — считает директор направления «Новостройки» компании «Инком-недвижимость» Валерий Кочетков.
Что касается цен, то сегодня, по данным аналитиков компании, в новостройках старой Москвы квадратный метр в среднем стоит 514,9 тысячи рублей, рост в годовом выражении — на 16,5%; в Новой Москве медианная цена квадрата составляет 320,9 тысячи рублей — это +26% за год. При этом есть округа, которые подорожали куда заметнее: например, в центре города квадратный метр прибавил в ценовом весе 27%, в Зеленограде — 30%, а в ЮЗАО — целых 35%, так что если в апреле 2025 года здешний первичный квадрат в среднем стоил 397,9 тысячи, то теперь речь идет уже о 538,6 тысячи рублей.
Меньше всего средняя цена квадратного метра выросла на северо-востоке и северо-западе Москвы — только на 10% (до 473,2 тысячи и 513,4 тысячи рублей соответственно). Вопрос о том, есть ли в столице округа, которые за год подешевели, можно воспринимать как не слишком удачную шутку.
* Есть в распоряжении Бизнес ФМ
Рекомендуем:
Рекомендуем:
