Жилой рынок: что еще стоит знать про этот май
Лента новостей
Львиная доля новых проектов Москвы — это проекты в рамках программы реновации. Рост цен на новостройки в российских мегаполисах крутится вокруг нулевой отметки. В сегменте стандартной банковской ипотеки вторичный рынок начисто обыгрывает первичный. А покупатели массового жилья кардинально поменяли логику выбора квартир
Середина текущего месяца — время подведения окончательных итогов месяца предыдущего. Так что именно сейчас можно все доподлинно узнать про майский расклад. В частности, на первичном жилом рынке.
По статистике системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro*, в этом мае в мегаполисах России в продажу вышли 28 новых проектов с 39 корпусами: совокупно в них представлены 9747 лотов. Мало это или много? Смотря с чем сравнивать. Если с маем прошлого года, то все показатели ушли в минус: новых проектов в продаже оказалось меньше на 28% (в прошлом году их было 39), корпусов в новых проектах на старте тоже меньше — на 32% (было 57). И проектное количество квартир в новых корпусах на старте упало, хотя и не так заметно — лишь на 8% (было 10 585). Только средняя площадь лотов, напротив, чуть выросла: в мае прошлого года она составляла 46,2 квадратного метра, а в нынешнем — 49,7 квадрата.
Зато по сравнению с апрелем 2026 года показатели новостроек на стартах улучшились. Новых проектов стало, правда, всего на один больше, число премьерных корпусов выросло на 15% (было 34), но зато проектное число лотов увеличилось на 58%, а их площадь — на 59%, отмечают аналитики.
Безоговорочный майский лидер — Москва: 11 проектных премьер с совокупными 17 корпусами (это с учетом всех типов и классов новостроек и без учета новых корпусов в старых проектах). Но девелоперскому сообществу тут особо гордиться нечем: восемь проектов (11 корпусов) — это представители столичной программы реновации. Поэтому подсчитанное bnMAP.pro общее число лотов во всех 11 проектах (3,8 тысячи) и их общая жилая площадь (221,3 тысячи квадратных метров) мало о чем говорят, особенно потенциальным покупателям.
На втором месте в мае расположился Новосибирск — три проекта, шесть корпусов, 2,4 тысячи квартир. На третьем месте Красноярск — два проекта, два корпуса, 762 квартиры. Ну и еще стоит отметить, что за прошлый месяц ранее не представленные на рынке проекты стартовали в десяти мегаполисах из 17: по данным bnMAP.pro, без жилых новинок прошли май Воронеж, Краснодар, Омск, Ростов-на-Дону, Самара, Тюмень и Уфа.
Что касается цен, то, по подсчетам федерального портала «Мир квартир»*, май ожидаемо не принес никаких благих вестей застройщикам 70 крупнейших городов страны. «Люди все еще не готовы покупать квартиры по текущим ценам без привлекательного кредитного плеча. Динамика цен на новостройки колебалась вокруг нуля», — конкретизируют аналитики.
Если еще точнее, то первичный квадратный метр подорожал в 40 городах из исследованных 70, в 26 подешевел, а в четырех не изменился. Но такое подорожание и удешевление вообще-то можно принять за статистическую погрешность: самый высокий прирост цены квадрата зафиксирован в Белгороде (+2,5%), Московской области (+2,1%), Улан-Удэ (+2%), Грозном (+2%) и Оренбурге (+1,9%), а самое большое ее падение отмечено во Владикавказе (-4,8%), Симферополе (-2,9%), Сочи (-2,7%), Барнауле (-2%) и Краснодаре (-1,5%).
Подсчеты «Домклик» гласят*, что майский объем выдачи льготной ипотеки составил 144 млрд рублей (-9,9% к маю 2025 года), однако уверенный рост спроса на базовые кредиты позволил обеспечить годовой прирост выдач. «В мае продолжилась балансировка спроса на льготные и рыночные программы. Доля ипотеки с господдержкой чуть превысила 60%, а базовая колеблется на уровне 37-38% в общем объеме выдач. Традиционно май считается спокойным месяцем для жилищного кредитования — сказываются сезонные колебания и праздничные дни. В этот раз россияне оформили ипотеку на общую сумму 230,5 млрд рублей — на 24% больше, чем в мае прошлого года. Основной прирост обеспечила базовая ипотека: по сравнению с аналогичным периодом 2025 года выдачи кредитов по рыночным ставкам увеличились в 3,3 раза — с 26,1 млрд до 86,5 млрд рублей», — делится подробностями директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.
Еще несколько важных деталей. Среди рыночных программ заемщики чаще всего выбирают ипотеку на готовые квартиры (почти 60%), второе и третье места остаются за индивидуальным строительством (16%) и новостройками (13%). «В региональном разрезе самый высокий спрос на базовые программы продемонстрировали Кемеровская (68,2%), Новгородская (52%) и Самарская (50,0%) области. Как и раньше, высокий интерес к рыночной ипотеке зафиксирован в Москве (47,2% от общей суммы выдач) и Московской области (45%)», — рассказывают в «Домклик».
Конечно, даже сейчас наиболее востребованной у россиян льготной программой остается семейная ипотека. По итогам мая выдачи по ней превысили 117 млрд рублей, а доля «семейки» в общей сумме ипотечных кредитов составила более половины — 50,8% (+2,1 процентного пункта к апрелю 2026 года).
А вот наблюдение, которым поделился эксперт по недвижимости, управляющий партнер агентства «Генератор недвижимости» Константин Анохин*, вряд ли можно назвать сугубо майским — просто современным и своевременным. И хотя наблюдение это касается жилого рынка Петербурга, оно наверняка актуально и для других регионов страны.
«Рынок жилья поменялся не по ценам, а по логике принятия решений. Люди больше не выбирают квартиру и не ищут способ ее купить — теперь все происходит наоборот: сначала определяется финансовый предел, и только потом начинается подбор вариантов. Главный фильтр сегодня — это ежемесячный платеж. Если он не сходится, объект даже не рассматривают. Вопрос «нравится — не нравится» ушел на второй план. Сначала человек смотрит, какую ипотеку ему одобрили, какие есть рассрочки и какой денежный поток он сможет выдерживать каждый месяц. И уже внутри этих рамок пытается найти подходящий вариант», — поясняет риелтор.
По его наблюдениям, такой подход меняет всю логику выбора. На втором месте остается местоположение и транспортная доступность, но и здесь критерии становятся более прагматичными. Если до района удобно добираться, покупатели готовы рассматривать более удаленные варианты, даже если формально они хуже по статусу. Сами параметры квартиры (планировка, вид, детали) отходят еще дальше.
«При этом появляется важный момент — люди начинают думать не только о покупке, но и о продаже в будущем. Насколько район будет востребован, как будет выглядеть дом через годы и получится ли его продать — эти вопросы становятся частью выбора. Раньше покупка начиналась с эмоции и желания, сейчас — с расчета и ограничения. Люди не подбирают ипотеку под квартиру, они подбирают квартиру под ипотеку», — резюмирует Константин Анохин.
* Есть в распоряжении Бизнес ФМ
Рекомендуем:
Рекомендуем:
