Вашингтон - лучшее место для покупки недвижимости

Вашингтон - лучшее место для покупки недвижимости. К такому заключению пришел журнал «Форбс». Столица США возглавила рейтинг самых привлекательных городов с точки зрения инвестиций в сектор «Риэл эстейт». Всего американцы заняли половину мест в топ-10, остальные поделили европейские и азиатские города.

Вашингтон - лучшее место для покупки недвижимости. К такому заключению пришел журнал «Форбс». Столица США возглавила рейтинг самых привлекательных городов с точки зрения инвестиций в сектор «Риэл эстейт». Всего американцы заняли половину мест в топ-10, остальные поделили европейские и азиатские города. Тему продолжит корреспондент Business FM Ольга Бояринцева.

Раньше Вашингтон держался в тени мировые рынков. Однако новый президент не только повысил до рекордного уровня собственную популярность, но и рейтинг своей резиденции. Политическая столица первой получит бюджетные ресурсы из плана Обамы, что станет катализатором экономической активности и неизбежно приведет к росту цен на квадратные метры. Такие ожидания приводит Ассоциация зарубежных инвесторов в недвижимость, которые взял за основу «Форбс». В тройке лидеров оказались также Лондон и Париж. Что, впрочем, неудивительно. Европейские столицы с традиционно самыми высокими офисными арендными ставками и ценами на квартиры вряд ли могут потерять потенциал роста. А Лондон плюс ко всему - налоговый рай. Комментарий аналитика компании Blackwood Константина Ковалева:

«Он очень открыт, в отличие, допустим, от рынка в Париже. Практически свободен от налогообложения сделки, подоходный налог тоже достаточно маленький. И на фоне того роста, который наблюдался в последние 7-8 лет в экономике в целом и роста цен в Лондоне с общим финансово-экономическим кризисом, конечно же, отток капитала из Лондона будет. Но Лондон, я думаю, как был, так и останется мировой финансовой и культурно столицей. Поэтому он будет привлекателен».

Таков долгосрочный прогноз. Пока Лондон идет в ногу с мировым рынком недвижимости - и теряет. Клиентов и стоимость. Есть даже признаки паники. Якобы рецессия в последней стадии: дома и офисы в британской столицы обвалятся так, что подняться вряд ли смогут даже после окончания финансового кризиса. Однако, по словам экспертов, не стоит забывать, что цены на недвижимость Лондона росли с 95-го года. После прихода россиян и арабов - и вовсе в геометрической прогрессии. Поэтому закономерно пришел черед стагнации. Инвесторы могут совсем отвернуться от британской столицы, только если в корне изменится налоговая политика. А это также нереально, как продажа метра в Лондоне за 1 фунт. В горячей десятке самых привлекательных оказалась также недвижимость Токио, Шанхая и Сингапура и еще 4 городов США - Лос-Анджелеса, Сан-Франциско, Хьюстона и Нью-Йорк. Без последнего - мирового финансово центра - не обходится ни один рейтинг. Попадание на высокие строчки трех других американцев, занимавших в прошлом году 19, 24 и 32-е места, объясняет директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнёв:

«Если текущая стоимость существенно отличается от того потенциала, который может быть, то, безусловно, инвестиции являются привлекательными. Ну, и еще один немаловажный фактор - это риск. В США риски считаются все равно ниже, чем во всем остальном мире. При этом цены упали, по формальным критериям. Соответственно, большое кол-во американских городов на сегодняшний день являются привлекательными с точки зрения инвестиций в недвижимость».

Москва в рейтинг не вошла. Как раз из-за упомянутых инвестиционных рисков и формально остающихся на достаточно высоком уровне цен. Такого мнения придерживаются опрошенные Business FM эксперты. Кроме того, российская столица и для проживания - далеко не самое удобное место. И дело не в экологии и дорожных пробках, а в ценах. Для Москвы уже становится традицией занимать если не первые строчки, то места в десятке среди самых дорогих городов мира.