«Понятие рыночной цены формируется часто даже оценщиками с помощью таких сайтов, как ЦИАН, «Авито», выводится средняя цена. Если похожие квартиры стоят 12 млн рублей, а вы купили за 8 млн, это не рыночная цена. А если она стоит 12 млн, вы сторговались и купили за 11,5 млн или приобрели за 12,2 млн, это рыночная цена».

риелтор, эксперт рынка недвижимости Александр Харыбин «Мне всегда нравится, что цифры не являются абсолютными, они всегда относительны. Осенью 2024 года был сильный виток роста цен в аренде из-за дефицита квартир на рынке, потом начался обратный эффект. Из-за поднятия ставки ЦБ многие люди отказались продавать квартиры, потому что взамен ничего не купят, ипотека дорогая, и понесли их все в аренду, и в аренде уже в конце 2024 и в первых двух кварталах 2025 года был большой переизбыток квартир, и цены наоборот снизились на 20% относительно цен 2024 года. Потом мы все ждали сезон, осенью много людей едут на учебу, заканчиваются отпуска, многие планируют именно на август-сентябрь уже обустройство в Москве, опять те же 20% и вернулись. По большому счету, дикого роста я сейчас в Москве не вижу. Я вижу восстановление баланса и спроса, возврат до цен осени 2024 года, даже мы еще пока не дотянулись. За однушки в условном «Матвеевском парке» просили легко 100 тысяч рублей, и они уходили, сейчас они сдаются 80-90 тысяч рублей. Цены в Москве хорошие, но квартир по-прежнему в аренде очень много. На куплю-продажи цены сильно выросли, потому что сейчас именно в купле-продаже очень мало квартир, и застройщики стали меньше строить, и люди мало продают, и тоже дефицит, как в аренде осенью 2024 года. Люди это все видят и отказываются продавать, держат квартиры в аренде. Другие, кто покупал в льготную ипотеку, тоже отказываются продавать, потому что, ну, вытащат они сейчас свой первоначальный взнос, какую-то прибыль получат, даже неплохую, удвоятся, ну а толку? Все равно они с такой высокой ставкой теперь, с отсутствием льготных ипотек ничего не купят. Продаж квартир очень мало, рекордные минимумы, в аренде их очень много. Поэтому роста нет, мы видим восстановление и спроса и цен до уровня 2024 года».

«Из-за того, что очень сильно сокращаются новые старты, становится меньше новостроек. Дефицит появляется, в де-люксе практически все выкупили, и там действительно мало хороших лотов, поэтому застройщики подняли цены на них. Что же касается комфорта, мы тоже видим прекрасно, как ПИК чуть ли не каждый день поднимает цены потому, что у них расходность по отношению к сырой готовности в два раза выше, они продают больше в два раза, чем строят. Там тоже сократились новые старты, из-за этого так происходит — где достаточно много денег, люди все выкупают. В сегменте комфорт-класса тоже серьезно выросли цены. По бизнесу пока есть предложения, проектов достаточно, и лотов достаточно. Есть возможность пока покупать объекты по нормальным ценам, чем мы, к счастью, и пользуемся. Цены близки к комфорт-классу, поэтому бизнес пока сильно не вырос, но это ключевое «пока» отстает за счет того, что у них пока есть что продавать, потому что выводили много проектов. Я думаю, что скоро и у них будет дефицит, народ там тоже покупает активно. Многие думали, что только льготная ипотека все бустит вверх, но это же не так. Основной фактор — это наличие денег у людей. У нас с вами имеется, по-моему, 120 с лишним триллионов, это с юрлицами, с физлицами только официально на вкладах 65 трлн рублей. 1% физлиц обладает половиной этих денег, допустим, 30 трлн рублей — куда они эти деньги будут вкладывать? Кто-то, конечно, что-то купит за рубежом, кто-то бизнес, кто-то машину купит, но большинству куда деньги вкладывать, как их сохранять? Они будут вкладывать деньги в недвижимость, поэтому это основной драйвер дальнейшего роста, сейчас денег еще пока много, часть капитала лежит на вкладах, но постепенно они перетекают в рынок, и поэтому цены растут. Пока еще очень много на вкладах, цены будут расти с большой вероятностью, а дальше будут уже снижать ставки, ЦБ потихоньку снижает, будет более доступная ипотека, что еще подстегнет спрос, рубль может немножко слабеть, что тоже создаст определенное желание купить недвижимость. Все пока драйверы говорят за то, что цены будут расти».

«Часто «Самолет» задерживает свои стройки, и качество строительства, на мой взгляд, ухудшилось. И, действительно, есть большая закредитованность, опять же, на мой личный взгляд, что может привести к определенным рискам и задержке сдачи ряда домов у данного застройщика. Сильно не вникал в их финансовые показатели. Полгода назад смотрел, были, но, опять же, на мой личный взгляд, трудности. Поэтому, исходя из ряда факторов, считаю, что риски есть. Однако, все-таки, это системообразующее предприятие, очень крупное, очень много простых людей живет в их квартирах или собирается жить. И если «Самолет» просто обанкротить, то это будет достаточно серьезное напряжение социальное. Все-таки, действительно, too big to fail: то есть, компания слишком большая, чтобы умереть полностью».

риэлтор, эксперт рынка аренды, практикующий агент Александр Харыбин «Это правда, в Москве становится невыгодно строить апартаменты. Причин тому много, и общие рыночные причины - слишком высокая ипотека, на них не распространяется льготная ипотека. Покупателей мало, цены на них плохо растут. Власти сейчас стараются апартаменты не согласовывать или ставить много преград, потому что застройщики их строят, и не обязаны при этом строить инфраструктуру. И поэтому сейчас начали с ними бороться, застройщики все меньше и меньше их строят. Да, они смещаются в сторону курортных регионов, потому что там, на мой взгляд, от них есть толк. В том же Крыму очень мало хороших сервисных апартаментов, хороших гостиниц, а если и есть, они очень дорогие, там как раз на них и будет повышенный спрос. Там разные цены, в Крыму мы рассматривали, вот под Евпаторией тоже недавно, 10, 15, 20 миллионов апарты стоят, студии 11-12 миллионов, это в хороших курортных комплексах. Рекомендовал бы ли я покупку апартов в ипотеку? Сейчас нет, а когда ставку ЦБ снизит, если вам не нужна прописка и хотите купить в хорошем районе, там на 30%-40% дешевле жилье, и вы согласны со всеми рисками, которые вы на себя берете, и с пониженной ликвидностью при продаже, то почему бы и нет?»