Собянин запретил строить магазины в центре Москвы

В центре Москвы введен запрет на строительство торговых центров, сообщил Сергей Собянин. Власти уже отказались от строительства подземного ТРЦ на Пушкинской площади. На очереди: ТРЦ на Болотной и Смоленской площадях и комплекс «Павелецкий»

В борьбе с пробками Сергей Собянин объявил войну торговым центрам. Сначала ему не понравились торговые комплексы, которые мешают съездам и выездам на МКАД. А в начале ноября мэр Сергей Собянин заявил, что для улучшения дорожно-транспортной ситуации в центре Москвы должно быть прекращено строительство офисов и торговых центров в пределах Третьего транспортного кольца.

В понедельник, на совещании, посвященном проблемам транспорта, мэр заявил: «Работа по приостановке строительства торговых площадей в столице должна быть продолжена. За последний месяц мы приняли решение о приостановке в центре города строительства торговых площадей общей мощностью около 400 тысяч кв. метров». По его мнению, рабочие места в столице (в том числе в торговых комплексах — BFM.ru ) должны создаваться по периферии, а не в центре города.

«Слишком поздно началась борьба с масштабными объектами — в рамках редевелопмента промзон в городе было освоено много масштабных площадок, — рассказал BFM.ru Илья Шуравин, партнер S. A. Ricci / King Sturge. — И плюсов от этого все-таки больше, чем минусов. В городе запущенная ситуация в плане экологии, и лучше пусть появится несколько сотен тысяч метров ритейла, чем будут чадить заводы и сбрасывать отходы в городскую воду».

По его словам, многие жалуются на то, что никакие документы, регламентирующие права на строительство новых объектов, новыми властями не продлеваются. Однако, отмечает эксперт, официальных заявлений и пресс-релизов о запрете на строительство не так много.

Илья Шуравин напомнил, что в свое время компании «Дон-Строй», запретили инвестировать в объект в районе Хитровской площади. «Однако не нужно спешить объявлять новые власти спасителями выявленных объектов культурного наследия — еще в феврале 2010 года предыдущий мэр Юрий Лужков приостановил реализацию проекта. Окончательное решение принял уже Собянин, рекомендовав построить на месте этой площадки подземный паркинг под сквером», — говорит он.

Владислав Луцков, генеральный директор «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ», дополняет: «На данный момент известно о решении правительства Москвы отказаться от строительства подземного торгового центра с мультиплексом, всесезонным катком площадью 96 тысяч кв. метров, включающего в себя паркинг на 800 машиномест, на Пушкинской площади. Относительно других проектов информация пока не подтверждена.
По нашему мнению, в центре Москвы есть несколько довольно спорных проектов торговых центров, которые способны создать существенное обострение дорожной ситуации. К ним относятся: строящийся ТРЦ «Павелецкий», проекты ТРЦ на Болотной и Смоленской площадях».

«О том, чтобы остановили уже ведущиеся стройки с целью снести все, что уже возведено, я не слышал, — говорит Михаил Гец, управляющий директор Praedium Oncor International. — Но предполагаю, что речь идет о торговых центрах, находящихся на проектной или предпроектной стадии, а, может быть, и на стадии огораживания площадки».

По его словам, проекты на ранних стадиях вообще заворачивают довольно часто — это проще, чем ликвидировать строящееся здание. «Очень многие проекты до стройки не доходят. Я думаю, власти начали ревизию инвестконтрактов именно с проектов, которые еще не вышли на стройку», — сказал Михаил Гец.

Торговать лучше за кольцом

Эксперт согласен с тем, что нужно меньше строить ТРЦ на выездах с Садового и Третьего кольца, поскольку и так эти трассы перегружены. «Центр Москвы перенасыщен большими торговыми комплексами, там уже действуют несколько крупных объектов: «Европейский», AFI Mall (бывший Mall of Russia), «Гагаринский», «Атриум». Кроме того, торговые площади собираются строить на площадях перед Павелецким и Белорусским вокзалами. Правда, уже давно поговаривают о том, чтобы уменьшить число торговых площадей напротив Белорусского вокзала и сделать там парковку. Этого решения пока нет, но оно логически напрашивается, исходя из транспортной ситуации в этой части города», — комментирует BFM.ru Гец.

С тем, что решение о запрете строительства торговых комплексов в центре правильное, согласна и Лада Белайчук, заместитель отдела исследований Cushman & Wakefield. «Центру города не хватает скверов, прогулочных зон, небольших магазинов на первых этажах зданий. В центре города целесообразнее развивать формат торговли на первых этажах улиц (street-retail). Место крупных торговых центров — вне ТТР, в спальных районах, где есть потребители и еще есть доступные участки», — считает она.

По данным аналитиков, на сегодняшний день в Москве на тысячу жителей приходится около 700 кв. метров торговых площадей при нормативе для продовольственных товаров 159 кв. метров на 1 тысячу человек, непродовольственных — 362 кв. метра на 1 тысячу человек.

В конце 2009 года Владимир Малышков, занимавший тогда пост главы департамента потребительского рынка и услуг Москвы, заявлял, что Москва по показателю обеспеченности торговыми площадями на тысячу человек обогнала Лондон, Париж и Берлин. А показатель обеспеченности качественной недвижимостью по Центральному административному округу (ЦАО) выше среднегородского более чем в 2 раза. При этом каждый ТРЦ, расположенный внутри Садового кольца, уже сейчас имеет проблемы с транспортной доступностью.

«В целях же обеспечения продуктами первой необходимости жителей центра города на данный момент достаточно развивать формат «магазина у дома», — уверен Владислав Луцков.

То, что новые торговые площади в центре Москвы строиться не будут, не приведет к коллапсу в торговле, уверен исполнительный директор Ассоциации компаний розничной торговли Илья Белоновский.
«В центре Москвы уже достаточно торговых площадей, — говорит он BFM.ru. — С учетом того, что основное скопление жителей сейчас наблюдается именно за пределами третьего кольца, именно между ТТР и МКАД расположены лучшие места для строительства новых торговых площадей».

Представители торговых центров, расположенных в центре Москвы, тоже положительно оценивают это решение городских властей. Они отмечают, что в контексте борьбы с пробками требования к ним постоянно ужесточаются.

«Требования ужесточаются уже сейчас. Я присутствую на совещаниях представителей столичных торговых центров с мэрией Москвы. И могу так утверждать. В «Атриуме», к примеру, снизили стоимость парковочных мест.
Нашего центра это коснется в меньшей мере, поскольку он небольшой — 6,5 тысяч кв. метров, из них 3,5 тысячи — торговые площади, — говорит BFM.ru глава ТЦ «Наутилус» Александр Шикулов. — В первую очередь это коснулось таких крупных торговых центров, как «Европейский». Сейчас к торговым операторам предъявляются и новые требования по привозу товара в ночное время, в большей степени это касается продуктовых ритейлеров. Это обсуждалось на последнем совещании у Юрия Росляка [заместитель мэра Москвы — BFM.ru]».

Представители ЦУМа, «Европейского» и «Атриума» не предоставили BFM.ru оперативный комментарий. Связаться с представителями ГУМа BFM.ru не удалось.

И все-таки в 2011 году в центре Москве откроется как минимум еще один торговый центр, площадью 70 700 кв.метров — это новодел «Военторг» (дом Экономического общества офицеров, построенный в 1913 году по проекту архитектора Залесского и снесенного Лужковым в 2003 году) на Воздвиженке, строительство которого обошлось в 140 млн долларов.