«Горбушка» и «Филион» сменили владельцев

Как сообщает деловая пресса, московский телевизионный завод «Рубин» продал торговые центры Юрию и Алексею Хотиным.

Как сообщает деловая пресса, московский телевизионный завод «Рубин» продал торговые центры Юрию и Алексею Хотиным.

Сын и отец Хотины — персоны непубличные — одни из самых успешных рантье на столичном рынке. Forbes ставит их на 12 место соответствующего рейтинга. Через компанию «Комплексные инвестиции» управляют объектами коммерческой недвижимости. Хотиным принадлежит 1,5 миллиона квадратных метров, в том числе, бизнес-центры «Фаворит», Cherry Tower, «Красный богатырь», «Агат», «Стендаль» и другие. Годовой доход от сдачи этих объектов в аренду может составлять от 150 до 450 миллионов долларов.

МТЗ «Рубин» сделку не комментирует. Продажа «Филиона» и «Горбушки» стала самой крупной в этом году сделкой на рынке торговой недвижимости Москвы с начала 2011 года. По оценке экспертов, их стоимость в сумме может доходить до 500 миллионов долларов. «Горбушка», несмотря на размеры в два раза меньшие, оценивается дороже. Там расположено около трех тысяч магазинов, которые обеспечивают 10% оборота московского рынка электроники и бытовой техники. Ежегодная выручка оценивается в 30-40 миллионов долларов, говорит партнер «Малако групп» Илья Шершнёв:

«Потоки от аренды того же «Горбушкиного двора» являются достаточно устойчивыми на протяжении длительного времени и генерируются за счет большого числа арендаторов, платящих очень высокую аренду. Я думаю, что данная оценка стоимости является вполне рыночной и адекватной. На рынке существует достаточно много инвесторов, готовых покупать объекты, и за последний год стоимость недвижимости, практически, вернулась к докризисным показателям. Если говорить об объектах коммерческой недвижимости, то в течение ближайшего года-двух цены продолжат свой рост».

По данным экспертов, спрос на объекты коммерческой недвижимости в Москве в разы превышает предложение. Причина — дефицит площадей.

Business FM