Московские власти хотят оставить «Будапешт»

Московские власти объявили о продаже здания гостиницы «Будапешт» и 30-процентного пакета акций в компании, которая его арендует. Торги за здание начнутся с отметки 941,7 млн рублей, за пакет акций — с 3,564 млн рублей

Объявление о назначении даты торгов появилось на сайте СГУПа по продаже имущества Москвы сегодня, однако решение о продаже этого пакета акций принято департаментом имущества Москвы 26 сентября, сообщается в конкурсной документации. Итоги торгов по двум лотам подведут 20 ноября, заявки на конкурс принимают до 26 октября.

Здание отеля, построенное по проекту архитектора Фрейденберга в 1876 году, признано памятником архитектуры. Название «Будапешт» гостиница получила в 1956 году, ранее называлась «Ампир» и «Элит». Площади гостиницы — это 6,86 тысячи кв. метров на улице Петровские Линии, дом 2, а также 54,7 кв. метров на улице Петровские линии, дом 2, строение 2. В четырехзвездочном отеле «Будапешт» 116 номеров, 3 конференц-зала и 3 переговорных комнаты.

В 2010 году ГУП Москвы «Гостиница «Будапешт», владеющая зданием было преобразовано в ОАО «Отель «Будапешт». Общие активы ОАО на 30 июня 2012 года оцениваются, согласно бухгалтерскому балансу в сумму 13,699 млн рублей.

На торги выставлены 100% этого ОАО по начальной цене 941,7 млн рублей. Шаг аукциона — 47 млн рублей.

«Учитывая то, что отель находится в неплохих условиях (нет необходимости в серьезной реновации), аренда земли и другие ограничения находятся в пределах нормы, цена порядка 260 тысяч долларов за номер выглядит вполне разумно. Стоит принять во внимание также отличное расположение отеля», — считает Арилд Ховланд, первый вице-президент по развитию бизнеса гостиничной компании Rezidor.

«Если говорить о начальной стоимости гостиницы «Будапешт», получается примерно 4,5 тысячи долларов кв. метр общей площади. С учетом того, что коридорный коэффициент в гостиницах достаточно велик, а также тот факт, что в здании есть подвальные помещения, цена квадратного метра полезной площади составляет примерно 8–9 тысяч долларов. Такая цена, на мой взгляд, вполне соответствует рынку. Однако данный лот может быть приобретен и дороже: не так часто продаются подобные здания в центре Москвы. В качестве покупателя может выступить кто-то из гостиничных операторов. В частности, компания «Азимут» или другие крупные игроки этого рынка» — пояснил BFM.ru Юрий Тараненко, директор департамента коммерческой недвижимости группы компаний RRG.

«Начальная цена вполне соответствует этому активу. Сформирована она исходя из того, что отель будет реконструирован до пяти звезд, после реконструкции его стоимость может составить 1,05 – 1,3 млрд рублей», — считает Антон Мельников, заместитель директора департамента стратегического консалтинга Knight Frank.

Акции на продажу

На 20 ноября также намечены торги по продаже 30% акций компании «Гостиница «Будапешт»». Эта компания является арендатором здания и управляет им. Торги начнутся с отметки 3,564 миллиона рублей. Шаг аукциона составляет 178 тысяч рублей.

ОАО «Гостиница «Будапешт» было создано в 2001 году для управления одноименной гостиницей в Москве. Кроме того, компания владеет пристроенным к гостинице отелем «Петр I» на 134 номера (5,6 тысячи кв. метров). В 2009 году компания MosCityGroup (MCG) Павла Фукса выкупила 55% компании, еще 15% акций находится у банка ВЭБ.

Компания накопила достаточно серьезные долги. По мировому соглашению сумма задолженности перед кредиторами третьей очереди составляет почти 1,403 миллиарда рублей, сообщается в документации к торгам. Общие активы ОАО на 30 июня 2012 г оцениваются, согласно бухгалтерскому балансу в сумму в 1 млрд 946 млн рублей.

Есть проблемы с арендой земельного участка, где расположено здание гостиницы «Петр I»: действие договора аренды прекращено с 21 августа 2006 года.

Надо сказать, что это вторая попытка города продать свою долю в ОАО. Первая, неудачная, была предпринята в 2006 году. Тогда покупателей на этот актив найти не удалось.

Напомним, что самыми крупными сделками в гостиничной сфере стали сделки по продаже гостиниц «Националь» и «Метрополь» — 4,675 млрд рублей и 8,874 млрд рублей соответственно. 30-процентную долю в гостинице
Hilton Moscow Ленинградская город продал за 1,083 млрд рублей.