Парадокс инвестиций в недвижимость

Доля иностранных вложений в российскую недвижимость в I квартале по сравнению с тем же периодом прошлого года выросла с 5,4% до 22%, хотя общий объем инвестиций заметно сократился — на 66%

В феврале стало ясно, что начало года для рынка торговой недвижимости очень позитивно: проявленная заинтересованность со стороны международных сетей и региональных ритейлеров слегка толкнула ставки вверх — и все опять заговорили о постепенном восстановлении сегмента и наличии в нем серьезного инвестиционного потенциала. Уже в апреле аналитики радостно заявили: в торговую недвижимость возвращается иностранный капитал.

По данным компании CBRE, доля иностранных инвестиций в российскую недвижимость выросла с 5,4% в I квартале 2016 года до 22% в I квартале 2017-го. Почти половина (47%) от этого объема пришлась на объекты торгового сектора, что, по мнению аналитиков, демонстрирует начало конвертации потенциального интереса инвесторов к торговым объектам в конкретные сделки. Для сравнения: 19% иностранного капитала были инвестированы в площадки под строительство жилья, 16% — в офисы, 17% — в гостиницы.

Понятно, что в сегодняшней экономической ситуации инвесторы по-прежнему предпочитают существующие активы: в 2016 году на них приходились 85% от общего объема инвестиций, в 2017-м — 81%. Завидная стабильность.

Впрочем, не все показатели выглядят столь радужно. К примеру, если сравнивать первые кварталы текущего и прошлого года, то общий объем всех инвестиций в российскую недвижимость снизился на 66% и составил всего 700 млн долларов. Если убрать из подсчетов сумасшедшую прошлогоднюю сделку по покупке офиса компанией «Транснефть», то снижение составит 34%, но и это много. Хотя инвестиционная активность вроде бы растет, и в итоге общий объем инвестиций 2017 года может даже превзойти результат 2016-го и составить около 5 млрд долларов.