Рынок недвижимости скоро вновь надуется пузырём

Рынок недвижимости скоро вновь надуется пузырём. По оценкам некоторых аналитиков, уже через год квадратные метры вернуться к докризисным максимумам. Главная причина - дефицит новых площадей. В кризис российская жилая недвижимость подешевела вполовину,

Рынок недвижимости скоро вновь надуется пузырём.


По оценкам некоторых аналитиков, уже через год квадратные метры вернуться к докризисным максимумам. Главная причина - дефицит новых площадей. В кризис российская жилая недвижимость подешевела вполовину, из расчёта в долларах. Однако, в последние два месяца цены стабилизировались, а это верный признак того, что рынок достиг дна, считают эксперты инвестбанка Credit Suisse.


Тему продолжит журналист Бизнес ФМ Светлана Вайсман.


За последние два месяца в Москве заключены 10,5 тысяч сделок купли-продажи жилых квартир. По данным Росреестра, это на 16 % больше, чем в августе-сентябре. Продаются сейчас квадратные метры практически по своей чистой цене, без прежних ничем неоправданных лишних нулей. Однако это возможно только в коротком моменте. На рынке жёсткий дефицит квадратных метров. Новых домов не строится и предложение снизилось на 70 % от предкризисного уровня.
Однако, это вовсе не означает, что рынок готов оттолкнуться от дна и пойти вверх. Ведь возможности потенциальных покупателей скорректировались тоже. Говорит аналитик ВТБ-Капитал Мария Колбина:


"Общаясь с ведущими застройщиками, они говорят, что рынок сейчас находится достаточно в здоровом состоянии с точки зрения спроса. Количество инвестиционных квартир практически отсутствует. То есть, нет изначальных предпосылок для надувания пузыря. Цены, практически, находятся в отклонении от среднего и составляют не больше 1-2%. Ипотека развивается достаточно нормально".


Ситуация на рынке коммерческой недвижимости сильно отличается от жилого сектора. Например, офисные площади не смогут восстановить свои высокие ценники даже через год. Этот сектор продолжает терять ликвидность, говорит Константин Апрелев вице-президент Рссийской Гильдии риэлтеров:


"Для того, чтобы рост на этом рынке начал происходить необходимо, чтобы те площади, которые уже сейчас свободны, достроены, были сданы в аренду, вот этого мы не наблюдаем. То есть, выходящие на рынок площади не заполняются, и сегодня количество площадей, наоборот пустующих, продолжает нарастать. По этой причине, например, рынок офисной недвижимости, думаю, что к 11 году даже ещё не восстановится".


Лучше других направлений, выглядит торговая недвижимость. Площадки под маркеты бойко раскупаются. Причём сейчас это по карману даже тем, кто год назад мог позволить себе только аренду. Так, по данным компании Delta estate, в IV квартале 2009 года в столичных торговых центрах отмечено снижение доли вакантных площадей с 12% до 8%. «К концу 2011 года на рынок выйдут около 2,5 млн торговых площадей. При таком насыщении рынка цены аренды и продажи через пару лет неминуемо упадут», -- говорит Наталья Чепрукова, руководитель отдела коммерческой недвижимости Delta estate.

Хуже всего пришлось игрокам земельного сектора. Участки подешевели даже не на проценты, а в разы! Сейчас никто не берется прогнозировать, когда восстановиться рынок. Аналитики говорят, что Россия не подчиняется общерыночным правилам формирования цены. У нас всё завязано на простой спекулятивной игре. Как только продавцы чувствуют, что в кошельках завелись банкноты - цены поднимаются вне зависимости от других объективных факторов.