Бартер, который всем на руку

В условиях финансовой нестабильности компании выживают кто как может, придумывая новые экономические схемы или возрождая к жизни старые. Одна из таких схем —бартерные расчеты между девелоперами и подрядными организациями

В условиях финансовой нестабильности компании выживают кто как может, придумывая новые экономические схемы или возрождая к жизни старые. Одна из таких схем —бартерные расчеты между девелоперами и подрядными организациями, которые оказались выгодными не только участвующим в обмене сторонам, но и покупателям квартир.

Схема проста до крайности: не имея живых денег, девелоперы предлагают своим подрядчикам получить причитающееся квадратными метрами, чтобы подрядчики затем сами их реализовывали. До кризиса доля так называемых «зачетных» квартир составляла 1, от силы 2% от общего объема предложения. Но с прошлой зимы показатели начали активно расти, и на сегодняшний день их доля на рынке добрались, по одним оценкам, до 10–15, по другим – до 20%. Есть проекты, где в руки подрядчиков в итоге передано до 10% построенных площадей, а есть и такие, где бартерные договоры заключаются еще до начала строительства. Правда, в качестве компенсации за свои неудобства подрядные организации поднимают расценки на услуги минимум процентов на 15.

Понятно, что задачи по продаже «зачетных» площадей ложатся на плечи профессионалов — прежде всего, риелторских агентств. Появились даже компании, занимающиеся только этим сегментом, имеющие на своих сайтах обширную базу специализированных данных и оказывающие весь спектр юридических услуг, хотя с точки зрения закона зачетная квартира ничем не отличается от обычной.

Конечно, с приходом ликвидности бартерные схемы уйдут, но пока покупатели могут воспользоваться моментом: обычно зачетная квартира достается подрядчику по цене ниже рыночной минимум на 5–7%. Так что и в конечную продажу они, как правило, поступают в качестве предложений ниже рынка.