Ипотечный рынок и его ожидаемые рекорды
Лента новостей
Прошлый декабрь побил все месячные показатели 2025 года, а по ряду направлений стал рекордным за всю историю ипотечных наблюдений. Но никто этому не удивляется, а некоторые даже не особо радуются, потому что стремительное движение вверх недолговечно и 1 февраля 2026 года должно прекратиться
Ипотечные итоги января, понятное дело, эксперты подвести еще не успели, а декабрь оказался ожидаемо тучным: по оценкам Объединенного кредитного бюро (ОКБ), банки выдали россиянам максимальное за 2025 год количество (162,81 тысячи) кредитов на покупку жилья*. Количество выдач выросло по сравнению с результатами ноября на 47%, а в годовом отношении — на 148%. Нетрудно догадаться, что и объем декабрьских выдач стал максимальным за 2025 год: он дошел до отметки 776,81 млрд рублей, на 53% больше, чем было в ноябре, а в годовом отношении рост показателя составил 184%.
Новое жилье заняло в декабре 50% от общего количества и 61% от общего объема ипотечных кредитов (доля вторичного жилья составила 50% и 39% соответственно); тут отличия от показателей и ноября 2025 года, и декабря 2024 года минимальные. Зато средний размер декабрьской ссуды достиг максимального уровня за всю историю ипотечного кредитования и составил 4,77 млн рублей, при этом средний размер ипотеки на рынке новостроек — 5,69 млн рублей, на вторичном рынке — 3,74 млн рублей, отмечают в ОКБ.
До максимальных в 2025 году значений вырос в декабре и средний срок ипотеки — 285 месяцев (23 года 9 месяцев), и это второй показатель за все время наблюдений: пиковое было зафиксировано в июне 2024 года, когда ипотеку выдавали в среднем на 292 месяца (24 года 4 месяца). Декабрьская разница в сроках кредитования на покупку жилья на первичном и вторичном рынках составила шесть лет: в среднем кредит на новое жилье банки выдавали на 326 месяцев (27 лет 2 месяца), на вторичное — на 254 месяца (21 год 2 месяца).
Конечно, декабрьские показатели — во многом результат ажиотажного спроса на ипотеку с господдержкой*. В частности, объем выдач льготных ипотечных кредитов в декабре вырос до 613,92 млрд рублей, что на 59% больше, чем в ноябре, а годовой рост составил сумасшедшие 203%. «Ключевым фактором, стимулировавшим этот всплеск, стала новость об изменении условий по семейной ипотеке, вступающих в силу с 1 февраля 2026 года. В результате в конце прошлого года возник повышенный спрос на льготные жилищные программы, и более ста тысяч семей стали обладателями нового жилья», — поясняет директор по риск-менеджмент-методологии и дата-аналитике ОКБ Николай Филиппов.
Общие итоги 2025 года не столь впечатляют. По оценкам экспертов, за прошлый год в целом было выдано 996,06 тысячи ипотечных кредитов на покупку жилья на 4,42 трлн рублей. По сравнению с 2024 годом количество выдач сократилось на 14%, а объем — на 9%. Однако генеральный директор Объединенного кредитного бюро Михаил Алексин все же называет 2025-й годом последовательного восстановления ипотечного кредитования.
«После минимума января практически каждый месяц рынок хоть немного, но прибавлял, завершив год приростом на 50% в декабре. Основным фактором роста стало смягчение кредитно-денежной политики. Снижение ставок по рыночной ипотеке дало возможность подступиться к покупке недвижимости тем заемщикам, для которых приобретение жилья было критичным и которые имели достаточный доход, чтобы позволить себе высокие ипотечные платежи. Также начал реализовываться спрос тех заемщиков, которые в 2024-2025 годах покупке недвижимости предпочли накопительную стратегию и до лучших времен разместили сбережения на вкладах. По мере того как к концу 2025 года годовые вклады завершались, вместо стратегии накопления люди делали выбор в пользу приобретения жилья, не дожидаясь очередного витка роста цен», — отмечает Михаил Алексин.
Кстати, недавно «Домклик» составил портрет ипотечных заемщиков образца 2025 года*. «Учитывая, что основой ипотечного рынка в России на данный момент является семейная ипотека, ядро составляет поколение 30-40-летних. Почти 85% всех заемщиков — это, ожидаемо, люди в самом экономически активном возрасте от 26 до 50 лет, при этом граждане в возрастном диапазоне от 31 до 40 лет формируют почти половину (46,5%) всех ипотечных сделок. Значительную долю составляют и более молодые заемщики в возрасте 26-30 лет (16,3%) и 18-25 лет (7,9%), что говорит о сохранении доступности ипотеки для молодежи», — считают аналитики сервиса.
Что же касается регионального расклада, то, по статистике ОКБ, декабрьскую пятерку лидеров и в сегменте льготной ипотеки, и на ипотечном рынке в целом составили Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Краснодарский край и Татарстан. Рост (как количественный, так и денежный) везде впечатляющий.
Например, в Татарстане за последний месяц 2025 года было выдано 6,12 тысячи кредитов на 29,43 млрд рублей (по сравнению с ноябрем это +62% по количеству и +66% по объему), а в сегменте льготного кредитования все еще ярче — 3,88 тысячи кредитов на 22,24 млрд рублей (+73% и +70% соответственно). В Москве показатели чуть скромнее, но вот именно чуть: в целом — 12,5 тысячи кредитов на 91,87 млрд рублей (+39% и +41%), льготных — 7,89 тысячи кредитов на 68,02 млрд рублей (соответственно, +50% и +48% по сравнению с ноябрем).
В том, что после 1 февраля (то есть после вступления в силу новых правил оформления кредитов по семейной ипотеке) выдачи упадут, сомневаться не приходится, вопрос только — сильно ли. А вот дальше посмотрим: за ипотеку — ожидаемое дальнейшее снижение ключевой ставки, адаптация покупателей к новым рыночным условиям, не слишком пока активный, но все же намечающийся переток денег с банковских депозитов на рынок недвижимости, да и просто никуда не девающаяся необходимость решать квартирный вопрос; против — общая экономическая нестабильность, все-таки дорогие для многих кредиты, продолжающие расти цены, в том числе на недвижимость, активные попытки застройщиков предлагать покупателям иные, не связанные с ипотекой финансовые варианты и еще целый ряд факторов. Что в итоге перевесит — посмотрим.
* Есть в распоряжнении Бизнес ФМ
Рекомендуем:
Рекомендуем:
