Жилье в аренду — только с согласия кредитора

Банки начали ужесточать правила сдачи квартир, купленных в ипотеку. Некоторые и вовсе запрещают использовать залоговую недвижимость в коммерческих целях до полного погашения займа. Чем вызваны эти шаги?

Банки стали ужесточать правила сдачи ипотечного жилья в аренду, выяснила газета «Известия». Чаще всего это можно делать только с согласия кредитора, а в ряде случаев и вовсе запрещено до полного погашения займа. Иногда без одобрения в квартире нельзя размещать даже родственников, а использование маткапитала становится отдельным ограничением, поскольку выплата предназначена для улучшения жилищных условий конкретной семьи, а не для получения дохода.

Кроме того, в договорах все чаще появляется право банка проверять залоговые квартиры без указания сроков и периодичности визитов. Ужесточение требований со стороны кредитных организаций связывают с ростом просроченных задолженностей у россиян и со стремлением банков усилить контроль над залогом. Все из-за того, что все больше квартир приобретается с целью сдачи. Говорит учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута:

Дмитрий Ракута учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости «Действительно, если банк видит то, что у заемщика достаточное количество объектов недвижимости и есть риски, что клиент сдает эти квартиры в аренду, банк может показательно сделать выездную проверку и применить санкции. Все эти условия и пункты прописаны в кредитном договоре. Для того чтобы сдавать квартиру в аренду, необходимо получить согласие банка, но, так как мы понимаем, что на практике такие согласия получают единицы, мало кто отправляет подобные уведомления, банки стали более внимательно относиться к этому моменту ввиду того, что видят риски в том, что многие заемщики сдают квартиры в аренду, они приходят в непригодное состояние. В случае если у заемщика начинаются проблемы с платежами, банкам сложнее реализовать этот объект недвижимости на вторичном рынке, то есть продать и погасить долг. В случае если заемщик не договорится с банком, банк имеет право применить санкции. Первое — это повысить ставку по кредиту либо потребовать досрочного погашения всей суммы кредита. Но на практике это все-таки исключение из правил, нежели массовое явление. Они могут затронуть родственников, друзей. Любая сдача в аренду должна быть согласована. То есть документально юридически банк должен понимать, как используется объект недвижимости, даже если, например, там проживает не сам собственник, а его родственники, все равно банк видит для себя риски. Беспокоиться о том, что это становится массовым явлением и теперь банки будут ко всем приезжать, думаю, это не так, все-таки исключение из правил, нежели новый тренд».

По оценкам экспертов, около 95% арендного жилья в России сдается неофициально. При этом квартиры снимают 13% семей — примерно 8 млн человек. Значительная часть этого рынка связана с ипотекой.