На ипотечном рынке теперь властвует вторичка
Лента новостей
Так гласят окончательно подведенные итоги февраля, которые обнародовало Объединенное кредитное бюро
Согласно прогнозу ЦБ, рост ипотечных кредитов на балансе банков должен составить 6-11% в 2026 году и 10-15% в 2027 году, поскольку охлаждение спроса из-за ужесточения с 1 февраля нынешнего года условий «Семейной ипотеки» будет частично компенсироваться оживлением рыночной ипотеки на фоне снижения стоимости кредитов. Возможно, по итогам года так оно и будет, но пока результаты ипотечного сегмента не очень впечатляют.
Точнее, как следует из данных Объединенного кредитного бюро (ОКБ)*, совокупные показатели января-февраля впечатляют даже очень: за эти два месяца россияне оформили 153,94 тысячи ипотечных кредитов на общую сумму 678,98 млрд рублей, что на 82% больше по количеству и на 92% по общему объему, чем было в январе-феврале 2025 года. Но все же понимают, что это результат ажиотажного (и потому далекого от объективного) январского спроса на льготную ипотеку. С 1 февраля ее правила изменились, и картина сразу стала совершенно иной.
В частности, за февраль банки выдали россиянам 65,93 тысячи жилых кредитов — по сравнению с январем количество выдач сократилось на 25%, а их объем — на 41%. Да, год к году показатели ушли в плюс на 22% и 8% соответственно, однако, как считают аналитики, это никого не должно вводить в заблуждение. «Февраль прошлого года был отмечен одним из самых низких показателей количества выдач за последние несколько лет. Если же сравнивать с четвертым кварталом 2025 года, когда ежемесячный объем ипотечного кредитования составлял в среднем 615 млрд рублей, то февраль 2026 года не достиг и половины от этого уровня», — поясняют в ОКБ.
И особо отмечают тот факт, что в феврале доля нового жилья упала до 27% от общего количества и 40% от общего объема ипотечных кредитов, то есть вторичка оттянула на себя внушительные 73% и 60%. Год назад новостроечные показатели находились на уровне 56% по количеству и 68% по объему, но теперь почти три четверти ипотечных кредитов выдаются на готовое жилье, что не может не расстраивать девелоперов.
Перераспределение ролей между первичным и вторичным рынком привело к тому, что «средний размер ссуды на покупку жилья в феврале сократился по сравнению с показателем января на 1 млн рублей — до 3,84 млн рублей. При этом средний размер ипотеки на покупку жилья в новостройке был равен 5,74 млн рублей, на покупку вторички — 3,16 млн рублей. В феврале прошлого года средний размер ипотечного кредита составлял 4,33 млн рублей (для первичного жилья он был равен 5,49 млн рублей, для вторичного — 3,2 млн рублей)», делятся подробностями эксперты ОКБ.
Кроме того, по их подсчетам, полная стоимость кредита (ПСК) на покупку жилья в феврале поднялась до 18,92%. При этом ПСК на покупку квартиры в новостройке была равна 17,5%, на покупку готового жилья — 19,9%. В январе ПСК по ипотеке в целом была на уровне 17,57% (17,18% и 19,06% соответственно). Словом, 2026 год будет для ипотечного рынка непростым, даже несмотря на ожидаемое дальнейшее снижение ключевой ставки, которое, скорее всего, не окажет существенного оживляющего эффекта, считают в Объединенном кредитном бюро.
* Есть в распоряжении Бизнес ФМ
Рекомендуем:
Рекомендуем:
