В Москве спрос на элитные новостройки снизился на треть

Как отмечают эксперты Бизнес ФМ, дело в жесткой денежно-кредитной политике, в высоких ценах, изменении территориальной структуры спроса. Кроме того, покупатели не видят высокого инвестиционного потенциала в покупке элитной недвижимости

В Москве упал спрос на элитные новостройки — примерно на треть по сравнению с прошлым годом. Об этом пишет газета «Ведомости» со ссылкой на данные агентств недвижимости. Покупатели стали чаще экономить и становятся избирательнее. По данным BnMap.pro, метр на элитном рынке сейчас в среднем стоит 2,6 млн рублей. И только с начала года он подорожал на 6%. О том, с чем связано снижение спроса, рассуждает управляющий партнер компании «Intermark Городская недвижимость» Дмитрий Халин:

Дмитрий Халин управляющий партнер компании «Intermark Городская недвижимость» «Целевая аудитория покупателей в этом сегменте — это традиционно бизнесмены. В силу жесткой денежно-кредитной политики очень многие бизнесы чувствуют себя не лучшим образом, поэтому у их владельцев и топ-менеджеров есть задачи сохранения бизнеса, а не приобретение и высвобождение денег на покупку элитного жилья. Вторая причина — это цены, которые ушли далеко за 2 млн рублей за квадратный метр. В топовых локациях, таких как Хамовники, Арбат, Замоскворечье, найти квартиру дешевле 3 млн рублей за квадратный метр становится проблематичным, если говорить о строящихся домах. По этой причине часть спроса перетекает на вторичный рынок, где цены в полтора-два раза ниже, чем на первичном рынке. Покупатели отдают предпочтение уже не новым, но качественным элитным домам, приобретают за гораздо меньший бюджет квартиру аналогичной площади. Третий фактор — меняется территориальная структура спроса. Те покупатели, которые еще два-четыре года назад смотрели исключительно на центр, сейчас готовы рассматривать варианты подальше от центра, в более зеленых районах с хорошим благоустройством, с новой инфраструктурой».

Эксперты отмечают: девелоперы выводят новые комплексы на рынок с изначально высокими ценами. Но из-за этого покупатели не видят высокого инвестиционного потенциала в такой покупке. Своими наблюдениями о том, почему снизился спрос, делится эксперт по элитной недвижимости Замоскворечья и ЦАО, автор телеграм-канала «Замоскворечник» Александр Уткин:

Александр Уткин эксперт по элитной недвижимости Замоскворечья и ЦАО, автор телеграм-канала «Замоскворечник» «Снижение есть, и оно связано прежде всего с эффектом высокой базы. В прошлом году рынок был активен, были высокие показатели. Второй момент — общая экономическая ситуация, которая сейчас пока не сильно внушает оптимизм. Покупатели выжидают. В этом сегменте нет суперсрочной необходимости покупки. Третий момент — инвестиционный потенциал недвижимости существенно ниже, чем ранее. Если говорить об инвестиции, я бы говорил об инвестиции как сохранении капитала. Арбитражные инвестиции — купил дешевле, продал дороже — сейчас работают слабо. В этом году, особенно в сегменте делюкс, планируется достаточно много новых стартов. В первом квартале уже стартовали знаковые проекты. На рынок еще выйдет минимум десять проектов. Денег на рынке однозначно меньше не стало, просто изменилось потребительское поведение покупателя».

А на вторичном рынке массового сегмента жилья — оживление. По данным столичного Росреестра, в апреле в Москве оформили более 13 тысяч сделок купли-продажи жилья — это на 19% больше, чем год назад. По сравнению с мартом рынок тоже оживился: тогда было около 12 тысяч сделок, так что прирост составил почти 12%. Как отметили в самом Росреестре, это указывает на тенденцию, когда покупатели квартир чаще предпочитают приобретать уже готовое жилье, а не дожидаться завершения строительства.