«На фоне снижения ключевой ставки Центробанком многие заемщики задумались о том, чтобы рефинансировать свои дорогие кредиты, в том числе и ипотеку, особенно по тем заявкам, которые были выданы в начале 2025 года. Ставки годом ранее достигали 25-27%. На фоне снижения ставок многие задумались о том, что надо попробовать рефинансировать свою действующую ипотеку. Есть определенные ограничения. Некоторые банки принимают новых клиентов на рефинансирование только спустя три-шесть месяцев».

«На фоне снижения ключевой ставки Центробанком многие заемщики задумались о том, чтобы рефинансировать свои дорогие кредиты, в том числе и ипотеку, особенно по тем заявкам, которые были выданы в начале 2025 года. Я напомню, что ставки годом ранее достигали 25-27%. На фоне снижения ставок многие задумались о том, что надо попробовать рефинансировать свою действующую ипотеку. Есть ограничения определенные. Некоторые банки принимают на рефинансирование новых клиентов только спустя три-шесть месяцев. Надо понимать, что дополнительные затраты на рефинансирование тоже возникают. Теряется страховка, которая была оформлена. Некоторые банки просят оценочный альбом. Если ставка текущая выше на 2-3%, то смысл в рефинансировании есть».

«Снижение незначительное. Для тех, кто планирует покупку по рыночной ипотеке, глобальной разницы в ежемесячном платеже не будет. Нужно учитывать фактор, что банк по каждому заемщику принимает индивидуальное решение, и те минимальные ставки точно достанутся не каждому. Наверняка банк будет добавлять опции, дополнительные услуги, которые являются платными для того, чтобы достичь минимальных значений. Сигнал неплохой. Мы видим постепенную тенденцию к снижению рыночной ипотеки. Надеемся, что остальные банки последуют примеру. Возможно, в преддверии следующего заседания Центробанка банки потихоньку идут на опережение и начинают корректировать свои ипотечные программы».

«Банки стали более внимательно относиться к этому моменту ввиду того, что видят риски в том, что многие заемщики сдают квартиры в аренду, они приходят в непригодное состояние. В случае если заемщик не договорится с банком, банк имеет право применить санкции. Первое — это повысить ставку по кредиту, второе — потребовать досрочного погашения всей суммы кредита. Но на практике это все-таки исключение из правил, нежели массовое явление».

«Действительно, если банк видит то, что у заемщика достаточное количество объектов недвижимости и есть риски, что клиент сдает эти квартиры в аренду, банк может показательно сделать выездную проверку и применить санкции. Все эти условия и пункты прописаны в кредитном договоре. Для того, чтобы сдавать квартиру в аренду, необходимо получить согласие банка, но так как мы понимаем, что на практике такие согласия получает единицы, мало кто отправляет подобные уведомления, банки стали более внимательно относиться к этому моменту ввиду того, что видят риски в том, что многие заемщики сдают квартиры в аренду, они приходят в непригодное состояние. В случае, если у заемщика начинаются проблемы платежами, банкам сложнее реализовать этот объект недвижимости на вторичном рынке, то есть продать и погасить долг. В случае, если заемщик не договорится с банком, банк имеет право применить санкции. Первое — это повысить ставку по кредиту либо потребовать досрочного погашения всей суммы кредита. Но на практике это все-таки исключение из правил, нежели массовое явление. Они могут затронуть родственников, друзей. Любая сдача в аренду должна быть согласована. То есть документально юридический банк должен понимать, как используется объект недвижимости, даже если, например, там проживает не сам собственник, а его родственники, все равно банк видит для себя риски. Беспокоиться о том, что это становится массовым явлением, и теперь банки будут ко всем приезжать, думаю, это не так, все-таки исключение из правил, нежели новый тренд».