«Вопрос заморозки денег щепетильный, потому что юридически не ясно, как это будет закреплено. Кто будет пользоваться этой квартирой, сможет ли покупатель ею пользоваться, пока идут все судебные процессы? Не было бы лишним такие сделки проводить с обязательной видеофиксацией. А в некоторых случаях привлекать, в том числе и нотариуса, если, например, продавец старше».

«Действительно, в текущих реалиях, когда подобные случаи у нас возникают сплошь и рядом, безопасность сделок, особенно на вторичном рынке, под вопросом. Касаемо инициативы, что все-таки необходимо держать денежные средства в течение 30 дней. Наверное, для части сделок это как-то усложнит схему мошенничества, но это точно не панацея, потому что вопрос, как эти 30 дней объект недвижимости будет использоваться, то есть переход права осуществился, деньги не получены. Значит, необходимо будет как-то это реализовывать через договор аренды, возможно, цена при этом случае будет выше для покупателей, но и опять же, и через 30 дней также может продавец заявить о том, что он был под влиянием мошенников. В любом случае суд станет тогда на сторону продавца. Сделки с пенсионерами должны быть обязательно с опекуном, например, то есть лицом, которое может представлять интересы, и он также должен пройти комплекс юридических проверок и нести ответственность, в том числе за действия продавца. Но это все равно не гарантия. Здесь все-таки надо решать вопрос. В корне он решается у нас через судебную практику. Необходимо внести какие-то изменения в закон».

«С 1 февраля изменения, которые будут в семейной ипотеке, — это по факту ужесточение программы. И многие заемщики действительно хотят успеть воспользоваться семейной ипотекой по старым условиям, и выйти на сделку до этого времени. В любом случае рост будет продолжаться, он также будет активным в ноябре, в декабре. Все-таки грядущие обновленные условия для многих будут неприемлемы. В целом здесь стоит отметить и вторичный рынок, ввиду того, что у нас на последнем заседании ключевая ставка снизилась незначительно — на 0,5 процентных пункта, но тем не менее у нас параллельно со снижением ключевой ставки снижается доходность по депозитам. И тут многие, кто хранит на депозитах, планируют выйти и приобрести недвижимость, тем самым увеличился рост ипотеки на вторичном сегменте, но здесь надо понимать, что заемщики берут небольшие суммы кредитов, в диапазоне 3–5 млн, что более-менее комфортно даже с учетом высокой ставки. Средняя ставка сейчас составляет 21%, тем не менее многие находят очень выгодные варианты на вторичном рынке и голосуют стоимостью квадратного метра с перспективой дальнейшего рефинансирования, потому что Центробанк и дальше планирует снижать ключевую ставку в 2026 году, поэтому всплеск значительный. Я думаю, что к концу года он составит плюс 20% от выдачи. Ипотека становится сложнее, и требований к заемщикам становится все больше и больше, поэтому в текущей перспективе у заемщиков будет меньше шансов на получение ипотеки, ипотека становится роскошью».

«Безусловно, МФО несут большие риски для себя с точки зрения невыплаты ипотеки, и сделка через микрофинансовую компанию, я думаю, будет в несколько раз дороже. Но при этом условия льготные по ставке, по сроку, будут единые и базовые для всех. Ввиду того, что в 2026 году планируется ужесточение подтверждения доходов в целом для заемщиков и привязка дохода к официальным отчислениям через Пенсионный фонд, возможность получения льготной программы как раз через МФО – это хорошая альтернатива для того, чтобы вообще в целом купить жилье. Но здесь есть и минусы: если у нас государство все-таки внесет изменения в политику банковского сектора и регламентов, МФО будут безопасны для граждан. А если изменений не будет, то любая запись в кредитной истории о наличии неважно какого продукта микрофинансовой компании является стоп-фактором для получения кредитов в банковском учреждении».

«Если мы сравниваем семейную ипотеку и вторичное жилье, сейчас стоимость квадратного метра на вторичке ниже. Но если мы прибегаем к ипотеке, то здесь существенная разница в программах и в ставке. Молодые семьи вряд ли потянут платежи на вторичное жилье. Вопрос молодых семей по покупке первой недвижимости останется открытым, но я так думаю, что в целом в этой ситуации будет выгоднее, наверное, снимать жилье, нежели заходить в ипотеку на вторичное жилье с учетом высокой ключевой ставки. Даже с учетом снижения, которое у нас происходит каждое заседание, все равно этих мер недостаточно. Пока рыночные ставки по ипотеке не будут хотя бы в диапазоне 14%, вряд ли рынок вторички оживет в полной мере, и у молодых семей будет возможность покупать недвижимость во вторичном жилье, которое значительно выгоднее. При этом сокращается количество желающих и тех, кто в целом претендует на семейную ипотеку и вообще возможности покупки своего первого жилья. Потому что, как правило, молодые семьи не сразу заходят в двухкомнатные, трехкомнатные квартиры, а начинают либо со студий, либо с однокомнатных квартир. Семейная ипотека 6% этому способствовала. На мой взгляд, здесь идет своего рода стимуляция рождаемости, логика правительства здесь понятна. Но с другой стороны, у тех заемщиков, которые не планируют второго ребенка, для них сейчас дилемма, что делать, потому что ставки по семейной ипотеке вырастут в несколько раз, платежи станут выше. Тут нужно делать выбор: либо дожидаться снижения ключевой ставки и рассматривать вторичное жилье, либо заходить в семейную ипотеку по новым условиям. Моя рекомендация тем, кто сейчас думает, принимает решение, — однозначно имеет смысл до нового года этот вопрос рассмотреть более глобально, потому что, вероятнее всего, нас ждут серьезные изменения по семейной ипотеке».