«Парекс-Банк» пытается спасти универмаг «Москва»

Основной кредитор магазина, добивается восстановления его платежеспособности, чтобы повысить свои шансы на возврат долга

Новый этап дела о банкротстве универмага «Москва». Сегодня суд рассмотрит заявление основного кредитора магазина — латвийского «Парекс-банка» — о введении в универмаге внешнего управления. Вместо банкротства. «Парекс» добивается восстановления платежеспособности многострадального универмага, чтобы повысить свои шансы на возврат долга. Как дальше сложится судьба одного из старейших магазинов столицы?

Универмаг «Москва» — один из самых старых торговых центров столицы, работает с 63 года. Из-за спора собственников в конце 10 года управлявшее магазином ОАО «Универмаг «Москва» было признано банкротом. По заявлению индивидуальной предпринимательницы, которая требовала возврата долга в 14 миллионов рублей за поставленный товар.

Гораздо более крупного кредитора магазина — «Парекс-банк» — решение о банкротстве не устраивает. Комментарий адвоката юридической компании «Юков, Хренов и партнеры», представляющей в суде «Парекс-банк», Дмитрия Лобачева:

«Наши надежды на то, что процедура пройдет в соответствии с законом. И будет завершение конкурсного производства или осуществлена вся процедура так, как предполагает закон. У нас есть требования по «Парексу» где-то в миллиард 600, они сейчас включены в реестр требований кредиторов и мы добиваемся удовлетворения наших требований».

В «Парекс-банке» считают, что конкурсный управляющий Александр Карпенко неверно оценил финансовое состояние должника. В частности, неправильно определил стоимость здания, не учел возможности поступления денег от сдачи торговых площадей в аренду, от возобновления нормальной деятельности универмага. Магазин возобновил работу в сентябре прошлого года.

Если суд не удовлетворит требование кредитора о замене процедуры банкротства на внешнее управление, здание универмага будет реализовано. Но хватит ли вырученной суммы для удовлетворения требований главного кредитора — большой вопрос. В прошлом году независимый оценщик оценил его в 60 миллионов долларов. По выкладкам Юлии Дальновой, директора управления коммерческой недвижимости компании «МД – Групп», эта оценка завышена:

«Этот универмаг - сам по себе небольшой. У него сейчас, насколько я помню, около десяти тысяч торговая площадь. Соответственно средневзвешенная ставка там сейчас около 400-500 долларов. То есть текущая стоимость у него около 45 миллионов, а увеличить ее, если правильно поработать над планировками, над зданием, можно процентов на 30-40. Этим он и привлекателен: вы берете объект, улучшаете его, потом капитализируете дороже, поскольку у него вырастает доход».

Сейчас магазин работает. Хотя арендаторов там не очень много. Чтобы его развивать, процедура банкротства должна быть остановлена, уверен главный кредитор. Помимо прочего, в «Парекс-банке» считают, что не просчитана возможность привлечения кредитов под залог здания, которое хотя и заложено по кредитам самого «Парекса», но возможность последующего залога есть. В «Парексе» отстаивают точку зрения, что восстановление платежеспособности ОАО «Универмаг «Москва» вполне реально.

Александр Горлин, Business FM