В Нью-Йорке строят высотки для миллиардеров всего мира

Почти все новые проекты будут построены возле Центрального парка

Почти все новые проекты будут построены возле Центрального парка, причем их формат — кондоминиумы — рассчитан на покупку иностранцами, которые хотят жить рядом со знаменитостями, к примеру, с Брюсом Уиллисом, который недавно прикупил квартиру в этом районе.

В феврале 2013 «крепкий орешек» Брюс Уиллис купил апартаменты рядом с Центральным парком в Нью-Йорке за 8,7 млн долларов. Квартира в высотке Eldorado раньше принадлежала Адаму Клейтону, бас-гитаристу группы U2, выяснили эксперты портала по зарубежной недвижимости Tranio.Ru.

Новую квартиру Уиллиса часто называют «жемчужиной «ар-деко». В ней три спальни, 4 ванных комнаты, гостиная с камином, а также небольшая картинная галерея длиной 11,5 м. Клейтон превратил одну из спален в гардеробную. Эксперты отмечают, что в 2011 году Брюс Уиллис продал меньшую по площади квартиру возле Центрального парка, которую он купил в 2007 году за 4,3 млн долларов. Так сказать, почти совершил альтернативную сделку по расширению жилплощади.

Надо отметить, что покупка актера весьма скромна по меркам американской элитной недвижимости.

Ценовые рекорды Америки

Рейтинг самого дорогого жилья, проданного за всю историю американского рынка, недавно представил журнал Forbes.

На первом месте — поместье в городе Вудсайд в Калифорнии за 117,5 млн долларов. Покупатель неизвестен, но ему достались два особняка площадью 840 и 1000 кв. метров, бассейн, отдельная библиотека, теннисный корт и большой сад.

Россияне занимают третью и пятую строчку этого списка. На третьем месте рейтинга покупка дома стоимостью 100 млн долларов в городке Лос-Альтос-Хиллз в Кремниевой долине (опять Калифорния). В марте 2011 этот особняк из белого известняка приобрел российский предприниматель Юрий Мильнер, чье состояние оценивается в 1 млрд долларов. Из дома открываются виды на залив Сан-Франциско, а на участке есть два бассейна — крытый и открытый.

Пятое место заняла сделка другого российского миллиардера — Дмитрия Рыболовлева, который за 95 млн долл. приобрел у Дональда Трампа шикарный дворец в Палм-Бич (Флорида) — Maison de L'Amitié (фр. «дом дружбы»). Это дворец, который декорирован бриллиантами и золотом. Его площадь тоже «дворцовая» — 5,6 тысячи кв. метров. Гараж тоже гигантский — на 50 автомобилей.

Напомним, что Рыболовлев также совершил одну из самых дорогих покупок жилья в Нью-Йорке. В 2011 году он купил пентхаус за 88 млн долларов в доме на Сентрал-Парк-Уэст, для своей дочери.

Ценовые рекорды Нью-Йорка

В марте 2013 года стало известно, что побит очередной ценовой рекорд. Пока только предложений. За трехэтажный пентхауз в роскошном отеле The Pierre семья инвестора Мартина Цвейга просит 120 млн долларов. По данным New York Post, пентхаус был куплен в 1999 году за 21,5 млн долларов.

Общая площадь жилья 1,1 тысячи кв. метров. Доминантой служит черная мраморная лестница, соединяющая все три этажа. Среди особенностей риэлторы отмечают банкетный зал и 4 террасы с захватывающими видами на Манхеттен.

Цены в Нью-Йорке растут, поскольку качественного предложения мало, отмечают риэлторы. Однако скоро ситуация измениться, и предложений может стать намного больше, рассказали BFM.ru эксперты нью-йоркской компании Etage Real Estate.

Новые проекты на «золотом берегу»

Особенно заметна концентрация нового элитного строительства на знаменитой 57-ой улице. Риэлторы дали этим проектам название «gold coast». «Новое строительство в Мидтауне — это всегда кондоминиумы, что опять же, выгодно для иностранцев, так как покупка не требует получения одобрения советом директоров здания и предоставления личной и финансовой информации», — рассказала Елена Нестерова из Etage Real Estate.

Самый западный участок на 57-ой улице будет застроен жилым домом в форме пирамиды. Проект датского архитектора Bjarke Ingels для компании Durst Fetner весьма нетрадиционен для Нью-Йорка, и наверняка станет одним из самых необычных зданий в Нью-Йорке, куда будут водить с экскурсиями. Красота в Нью-Йорке, однако, не должна лишать жильцов удобств: все квартиры будут иметь балконы или террасы с видом на реку, во внутреннем дворе будет сад и общественные зоны для отдыха. Надо отметить, что, несмотря на престижное расположение, жилье здесь позиционируется как бизнес-класс. Сдача дома — 2015 год.

Многофункциональное здание по проекту швейцарских архитекторов Herzog & de Meuron высотой 470 метров расположится на той же улице, но восточнее, рядом с Broadway. Крупнейший девелопер Нью-Йорка Extell уже начал строительство дома, где арендует площади магазин Nordstrom, а также будут отель и дорогие апартаменты. Дизайн здания пока держат в секрете.

Еще восточнее этот же девелопер возведет и самую знаменитую новостройку Нью-Йорка — One57 Extell Development. Архитектор — обладатель Прицкеровской премии Кристиан де Портзапарк (Christian de Portzamparc). Первые этажи займет отель Park Hayatt, а на верхних этажах будут частные апартаменты, большинство из которых уже зерезервированы, включая два пентхауса (их цена свыше 90 млн долларов). Когда дом будет построен и апартаменты оформлены в собственность, то они наверняка станут самыми дорогими продажами, если не Америки, то Нью-Йорка.

Здание высотой 212 метров на соседнем участке тоже уже строится. Проект девелоперов JDS Development необычен тем, что почти полностью состоит из двухэтажных квартир. Цена на «квадрат» начинается от 30 тысяч долларов.

Какая этажность наиболее подходит для знаменитой улицы? Конечно же, 57 этажей, решили в компании World Wide Group. Проект по адресу 250 East 57th Street был создан архитектурной компанией Skidmore Owings & Merril. Здесь будет все — новый корпус High School of Art and Design, офисы, ритейл, квартиры, но продажи пока не начаты.

Те же архитекторы спроектировали 46-этажный дом напротив музея MOMA. Апартаменты в Baccarat Hotel & Residences New York от компаний Starwood Capital and Tribeca Associates будут продаваться по цене от 2,265 млн долларов. Цена на пентхауз заявлена в 60 млн.

По весьма скромной цене — всего 4,95 млн долларов — можно пока купить «однушку» в строящемся самом высоком здании города (425 метров) на 432 Park Avenue. Тем не менее, проект девелоперов Macklowe Properties и CIM Group, по прогнозам, станет самым дорогим зданием в Нью-Йорке — 2,43 млрд долларов. Предварительная цена на пентхаус на 95-ом этаже выставлен по цене свыше 80 млн долларов, отмечают риэлторы из Etage Real Estate.

Другое высотное здание — MOMA Tower — на 53-ой улице возведет компания Hines Interests по проекту архитектора Jean Nouvel. Башня будет представлять собой надстройку в 320 метров над музеем MOMA, в которой будет расположен отель и дорогие частные резиденции.

На 47-ой улице, над зданием ООН пока надстраивать ничего не будут, но рядом построят 44-этажную башню по проекту Foster & Partners — United Nations Plaza. Здание будет многофункциональным, нижние этажи займут офисы, вверху — частные апартаменты.

Читайте также:

Россияне и их недвижимость за рубежом

Чиновники строят детские домики за рубежом

В США выставлена на продажу самая дорогая квартира