Индивидуальность нового времени

Цена и локация — лишь базовые параметры, определяющие, из чего выбирать

Принято считать, что при выборе жилья (особенно так называемого жилья массового спроса, рассчитанного на обычных покупателей с вменяемым бюджетом покупки и явным прицелом на ипотеку) — так вот, при выборе такого жилья ключевыми являются два фактора: цена и местоположение. Это, конечно, верно — но не совсем честно: с той же степенью уверенности можно заявлять, что ключевое определение места, комфортного для жизни — наличие воздуха и воды! На самом деле, цена и локация — лишь базовые параметры, определяющие, из чего выбирать; и лишь после того, как круг очерчен, начинается настоящий выбор — трудоемкий, порой очень длительный процесс, в котором проекты борются друг с другом, щеголяя перед потенциальным покупателем то одной, то другой своей характеристикой. О ценности этих характеристик, о том, как с течением времени меняется их вес и стоимость, и пойдет сегодня речь.

До недавних пор надежность застройщика и динамика строительства никогда не занимали первых строчек «рейтинга критериев выбора» (напомним, что цену и местоположение мы договорились в расчет не принимать). А сегодня — занимают: современные покупатели, наученные горьким опытом предшественников, составивших целую армию обманутых дольщиков, больше не хотят рисковать. Или, предположим, планировки — еще совсем недавно этот параметр прочно стоял где-то на 6-7 месте, но теперь переместился на самый верх рейтинга. И вопрос «Сколько здесь метров» звучит все реже — а все чаще «Сколько здесь комнат». И наряду с продуманностью современных покупателей все чаще интересует нестандартность планировок… Вообще, нестандартность (не только планировок, а всего комплекса), то, что принято называть адресностью — еще одна важнейшая характеристика современности: ну не желают люди жить пусть даже в продуманных, комфортных, устраивающих по цене, но тоскливо-типовых домах! Поэтому наиболее успешные проекты всегда эдакие «индивидуалисты», ярко выделяющиеся на фоне менее креативных конкурентов — так, как выделяется проект «Сколковский», представитель уже ставшего знаменитым подмосковного семейства UP-кварталов компании ФСК «Лидер».
Понятно, что все UP-кварталы (а их пока четыре) характеризует определенная общность черт, что при системном подходе — вещь необходимая.

Как и «собратья», «Сколковский» расположен на приятном удалении от МКАД (его жителей и столицу разделяют всего 4 км), и дорога до метро, в данном случае — до метро «Славянский бульвар», занимает разумное время. (В перспективе, кстати, здесь появится ветка легкого метро и железнодорожная ветка, конечным пунктом которой станет Белорусский вокзал). К тому же, «Сколковский» — часть города Одинцово, по уровню и качеству жизни традиционно входящего в тройку подмосковных городов-лидеров.

Как и все UP-кварталы, «Сколковский» — это продуманный выбор стройматериалов и высокое качество строительства, это полноценная социальная и коммерческая инфраструктура — от спортивных и детских площадок до детских садиков и школ, от банковских отделений и аптечных пунктов до торговых и спортивных центров, это запланированный к открытию через год сервис «UP-365» — своеобразная консьерж-служба, готовая проводить ребенка в школу, выгулять собаку, убрать квартиру и вообще сделать хозяйственную жизнь сколковцев значительно проще. Но этот UP-квартал, состоящий из 13 корпусов ростом от 17 до 25 этажей, — ближайший сосед инновационного центра Сколково, что и предопределило современную, высокотехнологичную концепцию проекта.

UP-квартал «Сколковский»

Вот, например, планировки, о которых уже заходила речь: в «Сколковском» они четко отвечают требованиям покупателей XXI века. Конечно, традиционные квартиры здесь тоже есть, причем, их можно приобрести как в строящихся корпусах, так и в одном из 4-х полностью готовых — чтобы вообще ни о чем не волноваться, сразу получить ключи и начать обустраиваться на новом месте. Но Сколково — символ инновационного мышления, поэтому, кроме традиционных, в «Сколковском» целая россыпь квартир нестандартных форматов: с увеличенной высотой потолков и огромными окнами, со вторым уровнем, благодаря которому можно обустроить, например, верхнюю спальню, с большой ванной комнатой, в которой есть окно, наконец, евродвушки с их кухней-гостиной — этот формат еще недавно считался «нестандартом», а сегодня стал настолько популярен, что входит в джентельменский набор любого уважающего себя архитектора. В общем, в диапазоне от 25,2 до 93,7 кв. м в проекте имеется огромный выбор решений планировочных, а заодно и отделочных: хотите — берите квартиру без ремонта, хотите с отделкой в стиле «Ар-деко», «Авангард», «Классика», «Американо», «Латте» или «Мокка».

Впрочем, в «Сколковском» современны не только планировки, но и само наполнение проекта. Конечно, нельзя не сказать про множество детских и спортивных площадок, оборудованных для игры в волейбол, стритбол, футбол и пинг-понг, о дворовом пространстве, закрытом от посторонних глаз и замкнутом в единую систему, через которую проходит велосипедная дорожка, о запланированных на территории комплекса двух детских садах (на 200 мест каждый), школе на 1.350 мест и медицинской клинике с возможностью online-консультирования, наконец, о статусном соседе — инновационном центре «Сколково» с его научной и учебной базой, торговыми центрами, магазинами, спортивными объектами и всем-всем-всем. Но это все — тоже почти из серии «воздух и вода», вечные ценности. А вот — из неожиданного: много ли еще проектов могут предложить своим жителям тщательно подобранные фасадные цветовые решения, благотворно влияющие на эмоциональный фон человека? Или, например, ГИС-системы, разработанные для удобства пешеходов? Об этом вообще стоит рассказать чуть подробнее.

Маршруты пешеходов и автомобилей в «Сколковском» выстроены с применением геоинформационных систем (ГИС), что позволяет исключить лишние неудобства для каждой отдельной группы жителей и «развести» автомобили и пешеходов без потери полезной площади территории. В комплексе тщательно продуманы наиболее оптимальные пешеходные маршруты, соединяющие дворы с детскими учреждениями, игровыми и спортивными площадками, паркингом — например, проход от подъезда до школы из каждого двора имеет минимальное пересечение с проездными дорогами, и вдобавок каждый маршрут имеет свое цветовое решение, чтобы жителям, особенно детям, было проще ориентироваться. Вообще, «Сколковский» отличает ясная планировочная структура, что позволило и базовую навигацию решить довольно просто: это стелы, где указаны номера домов по пути следования, и стрелки по направлению движения к ним. Главный навигационный знак установлен у центрального въезда, и навигационные стелы расположены буквально на каждой развилке — заблудиться невозможно при всем желании.

А просторные МОПЫ (так сокращенно называются места общего пользования) — они в комплексе тоже своеобразные. Помещения для консьержа — нормально, места для колясок — привычно, для велосипедов — знакомо… Но вот для сигвеев — это уже из веяний последнего времени. А детские площадки «Сколковского»—- они не просто качественные и экологичные, но и активно поддерживают технологическую тему: их форма выполнена в виде карты памяти, а колеровка резинового покрытия повторяет изображение штрих-кода — дети и их родители, добро пожаловать в проект XXI века!

Кстати, о трендах нынешнего века, в числе которых — отказ от самостоятельных экспериментов с интерьером и все более и более частое обращение к опыту профессионалов: в феврале крупнейшая сеть гипермаркетов товаров для ремонта и обустройства дома «Леруа Мерлен» открыла в «Сколковском» магазин принципиально нового формата — «Леруа Мерлен Квартира». Здесь представлены готовые интерьеры, специально адаптированные к планировкам квартир UP-квартала; при этом все интерьерные замыслы остаются предельно гибкими и могут быть использованы в любой другой квартире. Сегодня основным фокусом DIY-ритейлера стали эргономичные проекты с индивидуальным дизайном: в новом магазине покупатели могут выбрать из 21 готового интерьерного решения, которые созданы в 4 разных стилях. Выбрать — а потом заказать комплексную отделку квартиры по фиксированной цене, с гарантией качества, и, к тому же, получив в подарок дизайн-проект с учетом размеров своей квартиры. Одновременно «Леруа Мерлен Квартира» решает проблемы поиска и выбора ремонтной бригады, расчетов, подбора, закупки, доставки отделочных материалов и аксессуаров для дома, одним словом, серьезно экономит силы, нервы и время своего клиента.

Под финал — специально для консерваторов, поклонников подхода «Все-таки начнем с цены вопроса» — несколько цифр «Сколковского»: в готовых корпусах квартиры площадью 43,4 кв. м стоят от 4,4 млн руб., также есть возможность купить жилье в строящихся корпусах — скажем, площадью 26 кв. м за минимум 2,6 млн руб. В 10-м корпусе двухуровневое жилье в 41,6 кв. м предлагается за 4.408.768 руб. В только что поступившем в продажу 6-м корпусе множество тех самых нестандартных вариантов: квартира с большой ванной площадью 30,5 кв. м — за 2.896.890 руб., с высокими потолками и большими окнами минимальной площадью 30,5 кв. м — по цене от 3.064.640 руб., с отделкой площадью 34,7 кв. м — по минимальной цене 3.213.220 руб.

В общем, с базовыми параметрами в UP-квартале «Сколковский» все в порядке. Согласны? Тогда начинайте выбирать.