На вторичном рынке недвижимости Москвы стало больше мошенничеств

Количество таких сделок за пять лет, по данным «ИНКОМ-Недвижимости», выросло на 7,5%. За это время появился новый вид мошенничества. Какие меры безопасности стоит принимать при сделках на вторичном рынке?

Случаев мошенничества на вторичном рынке Москвы, согласно подсчетам компании «ИНКОМ-Недвижимость», за пять лет стало на 7,5% больше. Отчасти потому, что к старым способам прибавился как минимум один новый: продажа квартиры посредством фальсификации электронной подписи, о чем Business FM уже рассказывала. Способ борьбы есть: подать заявление в МФЦ о запрете Росреестру совершать регистрационные действия в отношении объекта недвижимости без личного присутствия собственника или его законного представителя.

Куда чаще оспаривание сделок связано с тем фактом, что владелец квартиры стоит на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере. Как отмечают в «ИНКОМ-Недвижимости», с участием таких лиц на вторичном рынке проходит примерно 5% операций, и необязательно все они мошеннические. Но превентивные меры не помешают: стоит проверить, нет ли в отношении продавца решения суда о признании его недееспособным или ограниченно дееспособным, и предложить ему пройти медосвидетельствование в момент заключения сделки — чтобы потом никто не говорил, что человек не понимал, что делает.

Оспаривание сделки со стороны внезапно появившихся наследников — случай тоже нередкий, но не мошеннический. А вот если собственник намеренно скрыл информацию о других претендентах, имеющих право на квартиру, это уже чистой воды подстава, и обычно такие вопросы приходится решать в суде.

И еще одна тема — намеренное уменьшение стоимости квартиры в договоре купли-продажи. В случае чего очень непросто доказать, что вам остались должны или, наоборот, вы выплатили больше, чем вам теперь готовы вернуть в результате расторжения сделки. Поэтому хотя бы возьмите с противоположной стороны соответствующую расписку, а лучше вообще не соглашайтесь на столь рискованный вариант.