Жилая аренда: время масштабной коррекции
Лента новостей
Российский арендный рынок встречает 2026 год в состоянии ценовой стабильности, какую аналитики не видели последние восемь лет. Москва тоже «в тренде»: спрос на арендное жилье в столице может расти или падать — ставки все равно демонстрируют завидное постоянство
К финалу 2025 года российский рынок жилой аренды подходит с рекордными показателями. Или с антирекордными — тут даже не знаешь, как правильно сказать. Короче, впервые за восемь лет аренда квартир в РФ за год почти не подорожала, констатируют специалисты федерального портала «Мир квартир»*, проанализировавшие ставки в 70 городах страны. «Съемные однушки и трешки практически не выросли в цене за год, а двушки показали символический рост. Таких низких показателей в этом сегменте рынок не видел уже давно», — разводят руками эксперты.
Если углубляться в детали, то за 2025 год однокомнатные арендные квартиры подорожали в 36 городах из 70, а в 34 подешевели. Самые высокие показатели роста оказались в Белгороде (+23,9%), Севастополе (+17,9%), Самаре (+12,4%), Брянске (+12,3%) и Курске (+10,2%); самые заметные показатели падения — в Кемерове (-14,5%), Пензе (-12,8%), Омске (-10,8%), Орле (-10,5%) и Новокузнецке (-10,4%). В среднем по всем городам рост составил вообще незаметные 0,1%, и теперь среднестатистическая российская однушка предлагается за 27 275 рублей в месяц.
Чуть более яркая картина в сегменте двухкомнатных квартир, ставки на которые в 41 городе показали рост, а в 29 — падение. Особенно выросла цена аренды в Белгороде (+27%), Севастополе (+21,2%), Смоленске (+14,9%), Магнитогорске (+14,9%) и Саранске (+14,7%), а больше всего упала — в Архангельске (-14,5%), Якутске (-13,5%), Кирове (-8,7%), Липецке (-8,7%) и Туле (-8,2%). В целом по стране квартиры с двумя комнатами стали предлагать чуть-чуть (на 1,3%) дороже, и теперь средняя ставка по ним — 33 898 рублей в месяц.
Квартиры с тремя комнатами по итогам 2025-го выставляются дороже, чем год назад, в 43 городах из 70, а в 27 — дешевле. В Белгороде (+30,2%), Саранске (+21,1%), Смоленске (+17,7%), Пензе (+15,7%) и Курске (+14,5%) трешки прибавили в цене больше всего, а в Якутске (-19,5%), Архангельске (-19%), Новокузнецке (-15,3%), Кирове (-12,8%) и Ставрополе (-11,7%) они ушли в самый активный минус. Средняя по всем городам ставка аренды составила 42 492 рубля в месяц, увеличившись за год на символические 0,6%.
«Рост ставок аренды получился околонулевой, в пределах погрешности. Лишь в 2017 году показатели были схожими — от -2% до +1% в зависимости от комнатности квартиры. Во все последующие годы подорожание съемного жилья было более весомым, особенно в последние четыре года. Так, в 2018 году аренда поднялась на 1-4%, в 2019-м — на 5-7%, в 2020-м — на 2-7%, в 2021-м — на 14-16%, в 2022-м — на 6-14%, в 2023-м — на 15-21%, в 2024-м — на 26-31%» — такие данные приводит генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко. По его наблюдениям, после прошлогоднего рекордного подорожания в уходящем году произошла масштабная коррекция, усиленная экономическим спадом, отсутствием роста доходов населения и затоваренностью рынка. «Сейчас спрос во многих городах недотягивает до предложения, которое в целом по РФ увеличилось за год на 32-35%», — подчеркивает Павел Луценко.
Что касается Подмосковья, то здесь дороже стало сдаваться все: квартиры с одной комнатой прибавили в цене 4,2% (в среднем дойдя до отметки 38 042 рубля в месяц), с двумя комнатами — 4,4% (46 030 рублей в месяц), с тремя комнатами — 5,1% (58 882 рубля в месяц). В Санкт-Петербурге однушки подорожали на 2,3% (средняя по году арендная ставка — 40 340 рублей в месяц), а вот двушки и трешки, напротив, подешевели — соответственно на 1,5% (до 49 872 рублей в месяц) и 4,1% (до 61 982 рублей в месяц). В Москве же почти все наоборот: в целом однокомнатное и двухкомнатное жилье слегка подешевело — на 2,7% (до 56 959 рублей в месяц) и 1,9% (до 68 327 рублей в месяц), а вот трехкомнатное подорожало на 2,6% (до 87 045 рублей в месяц), рассказывают эксперты «Мира квартир».
Если рассматривать столичный арендный рынок в более узком временном промежутке — ноябрь и первая половина декабря, то, по оценкам управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость», расклад получается такой. Ноябрьский спрос сократился на 16%, а по отношению к аналогичному показателю 2024 года запросов было меньше на 22%. Несмотря на ослабление активности арендаторов, предложение не расширилось, а уменьшилось на 18% от октябрьского значения, и его объем оказался на 38% меньше, чем год назад. При этом арендные ставки сохраняются по сей день, и наиболее показательная нижняя ценовая планка у квартир в старых границах города (исключая ЗелАО) в декабре находится на уровне 36 тысяч рублей против 35 тысяч рублей в ноябре.
«С финальной недели ноября обычно начинается период затишья после осеннего ажиотажа. Большинство из тех, кто планировал снять жилплощадь до Нового года, уже определились с выбором. Многие арендодатели при охлаждении спроса отложили сдачу и сейчас готовятся к длительным праздникам, а те, кто остался, не готовы уменьшать стоимость своих объектов. В ближайшей перспективе активность на рынке найма сократится еще, ведь традиционно до середины января она минимальна. Как правило, в это время около 50% собственников, опасаясь простоя квартиры, соглашаются скорректировать цены, вторая половина рассчитывает на подъем спроса в конце января и не меняет стоимость», — поясняет заместитель директора управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова.
Отдельно необходимо сказать о том, с каким настроением будет встречать Новый год рынок элитной аренды Москвы. С бодрым, считают в агентстве элитной недвижимости «Intermark Аренда»*. По итогам 2025 года рынок успокоился после прошлогоднего ажиотажа, в сегмент вернулось понятие «сезонность спроса». Благодаря увеличению предложения, которое произошло за счет активного выхода новых квартир, у арендаторов появился здоровый выбор, а ставки аренды достигли пиковых значений и наконец-то прекратили безудержный рост, хотя разрыв между ожиданиями арендаторов и собственников элитных квартир остается по-прежнему серьезным. Это если в целом.
А если конкретно, то в начале осеннего сезона предложений на элитном арендном рынке стало больше на 17% (в сентябре по сравнению с августом), и пока это наибольший ежемесячный прирост в этом году. Ноябрь по части предложения тоже неплох, по крайней мере, если сравнивать его с прошлогодним, то налицо прирост на 8%. А вот спрос в 2025 году демонстрировал всплеск и в июне (когда за месяц число сделок выросло на 13%), и в августе (когда показатель ежемесячного прироста добрался до отметки +20%), но к концу года сник и в ноябре продемонстрировал одно из самых скромных годовых значений (за ноябрь спрос снизился на 27%).
Ставки элитной аренды в этом году в целом росли и в итоге остановились на средней отметке 499 тысяч рублей в месяц. При этом, по оценкам генерального директора компании «Intermark Аренда» Елены Куликовой, несоответствие ожиданий арендаторов и предлагаемых цен сегодня совершенно очевидно. Средний бюджет сделки уступает среднерыночному бюджету предложения более чем наполовину — разрыв между предлагаемыми и запрашиваемыми ставками составляет 195 тысяч рублей. Если средневзвешенный бюджет предложения в начале декабря 2025 года — это уже упомянутые 499 тысяч рублей, то средневзвешенный бюджет спроса — только 304 тысячи рублей, то есть запросы арендаторов ниже предложения собственников на 64%.
«Ставки достигли таких значений, что даже обеспеченные арендаторы не готовы рассматривать подобный порядок цен. Однако к концу года наконец-то отмечается стабилизация, и цены, по которым заключаются сделки, даже начали демонстрировать снижение (в ноябре — на 3%). Мы продолжим наблюдать этот тренд и в первые месяцы следующего года», — уверена Елена Куликова.
* Есть в распоряжении Бизнес ФМ
Рекомендуем:
Рекомендуем:
