Росреестр и его клиенты: о правах и обязанностях
Лента новостей
Проводит ли Росреестр почерковедческую экспертизу заявлений? Вправе ли госрегистратор проверять психическое здоровье заявителей? Что делать, если человек забыл забрать в ведомстве документы? Вопросы, на которые есть точные ответы
Дискуссии вокруг того, каким образом сегодня необходимо проверять законность сделок с недвижимостью и защищать продавцов и покупателей от недобросовестных действий третьих лиц, не утихают (этой темы Бизнес ФМ в очередной раз касалась буквально две недели назад). И ее же обсудили на своем совместном семинаре сотрудники столичного Росреестра и Госинспекции по недвижимости Москвы*.
Как напоминают в Росреестре, заявитель, представляя документы на государственную регистрацию, подтверждает, что указанные в заявлении сведения и приложенные документы достоверны и соответствуют требованиям законодательства РФ. Также заявитель подтверждает, что ему известно о возможности привлечения к ответственности (в том числе уголовной) за представление поддельных документов или документов, содержащих недостоверные сведения.
«Документы на регистрацию в наше управление поступают от заявителей в том числе через центры госуслуг, в электронном виде, что исключает личное общение госрегистратора прав со сторонами сделки. При этом его задача заключается в правовой экспертизе уже заключенного договора на предмет его соответствия требованиям действующего законодательства и наличия оснований для приостановления», — подчеркивает заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости жилого назначения столичного Росреестра Юлия Комарова.
В частности, проверяется принадлежность имущества правообладателю, наличие полномочий у представителей, если сделка совершена по доверенности, наличие в ЕГРН сведений об ограничениях права и обременениях объекта недвижимости (ипотека, аренда, рента, арест по решению суда и запрещение судебных приставов), право- и дееспособность сторон сделки. Важная часть проверки — соблюдение существенных условий сделки: например, в случае договора купли-продажи к обязательным пунктам относятся предмет договора, цена и порядок передачи объекта.
Что стоит отметить особо: во-первых, Росреестр не уполномочен совершать проверку психического здоровья сторон сделки. Признание гражданина недееспособным или ограниченно дееспособным осуществляется только в судебном порядке. Суд направляет в Росреестр копию вступившего в силу решения в срок не более трех рабочих дней, и эта информация вносится в Единый государственный реестр недвижимости (также в срок не более трех рабочих дней). И в ходе экспертизы госрегистратор проверяет наличие соответствующей информации в ЕГРН для принятия решения по каждой конкретной сделке.
Во-вторых, регистратор не проводит криминалистическую, почерковедческую экспертизу, не проверяет волю участников сделки и не подменяет собой правоохранительные органы и суд. «При поступлении в Росреестр письма (в том числе от правоохранительных органов) в порядке, установленном п. 6 ч. 1 ст. 26 закона о недвижимости о том, что документы в отношении объекта недвижимого имущества или правообладателя являются подложными или недостоверными, данная информация вносится в ЕГРН. Соответственно, при поступлении документов на государственную регистрацию и наличии у органа регистрации прав подобных сведений учетно-регистрационные действия приостанавливаются и направляется соответствующий запрос», — поясняют в Росреестре.
Еще один вопрос, который Росреестру, видимо, задают настолько часто, что ведомство решило посвятить ему отдельный релиз, — как вернуть «забытые» документы на недвижимость*. Забытые — в смысле не те, которые «гражданин рассеянный» оставил где-нибудь в отцепленном вагоне, а те, которые заявитель не забрал в установленном порядке после оказания госуслуги и которые считаются невостребованными.
Можно только удивляться тому факту, что спрос на их получение в Москве вырос на 30% — с 4,2 тысячи в 2024 году до 5,5 тысячи в 2025 году. «Основными невостребованными документами в прошлом году были акты приема-передачи недвижимости, договоры купли-продажи, свидетельства о праве на наследство», — рассказывает замдиректора — главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Москве Виктор Горелышев.
Заместитель руководителя управления Росреестра по Москве Дарья Кудинова рисует следующую схему. Если с момента оказания услуги прошло более 45 календарных дней, за возвратом «забытого» документа следует обратиться в филиал ППК «Роскадастр» с соответствующим заявлением. Запросить нужные бумаги можно по экстерриториальному признаку, то есть вне зависимости от региона, где они хранятся. Стоит помнить, что при получении невостребованных документов необходимо будет предъявить документ, удостоверяющий личность, а в случае обращения через представителя — нотариально удостоверенную доверенность, содержащую соответствующие полномочия.
* Есть в распоряжении Бизнес ФМ
Рекомендуем:
Рекомендуем:
