Российские новостройки снова подорожали
Лента новостей
В 46 из 70 крупнейших городов страны первичный квадратный метр в феврале ушел в плюс, а в целом квартиры прибавили в цене в 47 городах. Тренд начала года пока сохраняется без особых изменений
Конкретно на нашем рынке недвижимости, в целом в экономике, вообще в мире может происходить что угодно, но одно, похоже, остается неизменным: цены на российские новостройки продолжают лететь, идти, ползти — это как получится, но в любом случае вверх. Вот и в феврале в среднем по стране квадратный метр на первичном рынке подорожал на 0,8% и добрался до отметки 158 348 рублей, подсчитали эксперты федерального портала «Мир квартир», традиционно проанализировав ситуацию в 70 крупнейших городах России.
Причем, по оценкам аналитиков, в феврале городов, где цены выросли, оказалось даже больше, чем в январе. В целом квадрат подорожал в 46 городах из 70, подешевел в 22, не изменился в двух городах (Казани и Нижнем Новгороде). Для сравнения — январский расклад: подорожавших городов тогда было 40, подешевевших — 27, сохранивших прежние позиции — три. Наибольший рост февральских цен отмечен в Грозном (+10,3%), Сочи (+8,3%), Барнауле (+5,2%), Махачкале (+4,2%), Твери (+3,2%), Липецке (+2,5%), Симферополе (+2,3%), Якутске (+2,3%) и Курске (+2,2%). В список лидеров попала и Московская область: здесь цены прибавили 2,6% и теперь в среднем составляют 223 335 рублей за квадратный метр. Наибольшее ценовое снижение за прошедший месяц зафиксировано в Волгограде (-5,2%), Магнитогорске (-3,2%), Владикавказе (-2,4%), Уфе (-1,7%), Кирове (-1,6%), Мурманске (-1%), Архангельске (-1%), Челябинске (-0,9%), Воронеже (-0,9%) и Сургуте (-0,9%).
В Москве колебание минимально отрицательное (-0,4%, 462 865 рублей за квадратный метр), в Санкт-Петербурге — незначительный рост (+0,4%, 298 143 рубля), в Ленинградской области тоже (+0,1%, 298 143 рубля).
Если рассматривать динамику цен на квартиры, расклад будет практически таким же: в плюсе 47 городов, в минусе — 21, Чита и Оренбург остались на прежнем уровне. И снова конкретика: больше всего квартиры подорожали в Грозном (+11,6%), Сургуте (+7,4%), Волжском (+6,9%), Сочи (+5,5%), Мурманске (+5%), Барнауле (+4,9%), Набережных Челнах (+4,8%), Липецке (+4,8%), Калуге (+4%) и Симферополе (+3,8%). Больше всего подешевели в Кирове (-4,8%), Магнитогорске (-3,5%), Волгограде (-3,2%), Новосибирске (-2,2%), Владивостоке (-2,1%), Вологде (-1,3%), Тольятти (-1,2%), Чебоксарах (-1,2%) и Воронеже (-1,1%).
В целом же по всем городам средняя квартира увеличилась в стоимости на 1%, до 8 295 674 рублей. В Московской области ценовой рост составил 2,9%, и теперь подмосковная квартира стоит 10 497 422 рубля, в Санкт-Петербурге — 0,5% (13 287 046 рублей), в Ленинградской области — 0,1% (7 468 048 рублей). А вот Москва как раз ушла в минус на 1,3% (до 24 969 731 рубля), но обольщаться по этому поводу не стоит, считает генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
«Динамика цен в феврале по России примерно такая же, как и в январе, лишь столица сменила плюс на минус. После непрерывного роста в течение последних трех месяцев Москва решила немного «остыть». В прошлом году таких «холодных» месяцев было всего два — июнь и октябрь, в остальные периоды по столичным новостройкам наблюдалась положительная динамика. К слову, февраль 2025 года для Белокаменной прошел с тем же результатом, что и в этом году. Предложение на первичном рынке страны увеличилось на 4%, в Москве — на 13%», — поясняет эксперт.
Еще одним любопытным февральским расчетом поделились эксперты системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro*, которые изучили проектные объемы и нереализованные остатки строящихся новостроек на всех стадиях строительства (кроме получивших разрешение на ввод в эксплуатацию (РВЭ) и корпусов на реконструкции) в 17 городах-миллионниках РФ и подсчитали, за какие сроки эти объемы могут быть распроданы (для расчета темпов продаж использовались данные о сделках по дате договора за 2025 год).
По оценкам bnMAP.pro, максимальные проектные объемы сейчас фиксируются в Москве (14,3 млн квадратных метров), на втором месте Екатеринбург (4,6 млн), на третьем — Санкт-Петербург (4,5 млн). Краснодар только на четвертом месте (3,5 млн), а замыкает топ-5 Тюмень с показателем 2,6 млн квадратных метров. При этом наименьшая доля нераспроданных остатков зафиксирована, опять же, в Москве — 49% от проектных объемов, на втором месте Санкт-Петербург (54%), на третьем — Ростов-на-Дону (55%). «12 миллионников из 16 демонстрируют показатель нераспроданных остатков от 60% до 70%: 61% в Новосибирске, 62% в Екатеринбурге, Тюмени, Самаре, Нижнем Новгороде и Омске, 63% в Казани, 64% в Уфе и Волгограде, 66% в Краснодаре. Максимальная доля нераспроданных остатков (свыше 70%) выявлена в Воронеже, где к нераспроданным относятся 71%, и Красноярске, который с показателем 73% стал антилидером рейтинга», — рассказывают аналитики.
Однако они подчеркивают: сама по себе доля нераспроданных остатков не является абсолютно значимым показателем, необходимо изучить расчетный срок реализации остатков площадей, что и было сделано с учетом среднемесячных темпов реализации за 2025 год. Оказалось, что быстрее всего с учетом темпов продаж справится Ростов-на-Дону — за один год и четыре месяца. Санкт-Петербург и Москва могут реализовать свои нераспроданные объемы за один год семь месяцев, Волгоград и Нижний Новгород — за один год восемь месяцев, Новосибирск — за один год 11 месяцев.
Девять городов реализуют такие объемы новостроек за период от двух до трех лет: это Тюмень, Омск, Уфа, Пермь, Воронеж, Краснодар, Екатеринбург, Казань и Самара. А вот Челябинск и Красноярск показали максимальные периоды реализации нераспроданных объемов новостроек — около трех лет.
«В то же время важно оценивать не только состояние всего рынка того или иного города, но и конкретных проектов и их темпов реализации. Например, в Казани только 38% корпусов (9,12 тысячи лотов, или 486 тысяч квадратных метров, кроме получивших РВЭ и находящихся на реконструкции) имеют расчетный срок реализации до 12 месяцев. А 62% корпусов (14,5 тысячи лотов, или 787 тысяч квадратных метров), по расчетам, будут реализованы уже дольше чем за 12 месяцев. И именно эти 38% формируют в целом относительно благоприятный прогноз по городу», — резюмируют аналитики bnMAP.pro.
* Есть в распоряжении Бизнес ФМ
Рекомендуем:
Рекомендуем:
