Валерия Мозганова

Рынок недвижимости Центрального Лондона упорно идет в рост. А вот в окрестностях британской столицы дела обстоят не так хорошо: в среднем загородные объекты продолжают дешеветь, хотя и здесь есть сегменты, живущие по своим законам — вне общих рыночных трендов.

В прошлом году на питерский рынок складской недвижимости вышел единственный новый комплекс площадью 12.000 кв.метров: в кризисные 2009 и 2010 годы девелоперы практически отказались от запуска проектов, так что появление одного новичка — уже достижение. Теперь, по подсчетам экспертов, общий объем качественной складской недвижимости Санкт-Петербурга составляет 1,5 млн кв.м, и в следующем году он может стать заметно меньше.

С начала кризиса рынок недвижимости Дубая принято называть особо пострадавшим. Еще прошлым летом эксперты с явным оттенком обреченности говорили: проекты эмирата в доброй половине отложены или заморожены, объем сделок упал в разы, а цены — почти на 60%. Но работающие в эмирате компании предпочитали более спокойные формулировки — из серии «не так страшен черт, как его малюют».

Пока игроки сегмента малоэтажного строительства уверяют, что в 2012 году именно они будут задавать тон на подмосковном рынке, компании, трудящиеся на ниве классического многоэтажного домостроения подводят итоги и строят свои планы на ближайшее будущее. И борьба с малоэтажкой отнюдь не кажется им проигранной.

Начавшееся лет 10 назад противостояние города и загорода, бесконечно спорящих о том, кто из них больше соответствует понятию комфортное проживание, кажется, выходит в столичном регионе на новый уровень. Сегодня роль главной ударной силы загорода готовы взять на себя малоэтажные комплексы, массовое возведение которых, по мнению экспертов, способно пробить серьезную брешь в оборонительных рядах классического многоэтажного домостроения.

Прошлый год заканчивался, а нынешний начинается не совсем традиционно: многие риэлторы фиксируют нехарактерный для этого периода ажиотаж на столичном рынке новостроек. Причем не только в традиционно востребованном у покупателей сегменте экономкласса, но и там, где речь идет о многомиллионных сделках.

Еще в начале нулевых Греция составляла реальную конкуренцию Кипру, Испании, Турции и другим средиземноморским странам, чьи рынки недвижимости серьезно ориентированы на зарубежных покупателей. Но сегодня греческие квартиры и виллы не спешат приобретать ни сами греки, ни иностранцы. И это несмотря на то, что цены на недвижимость в стране продолжают падать.

Последнее время экономические новости, приходящие из Европы, имеют все чаще пессимистичную окраску. На этом унылом фоне позитивно-яркой краской для инвесторов выглядят прогнозы международных аналитиков, которые утверждают: в 2012 году мы будем наблюдать рост ставок на коммерческую европейскую недвижимость прайм-сегмента.

Уже второй год аналитики российского арендного рынка наблюдают нехарактерную для прежних времен тенденцию: резкое предновогоднее повышение ставок в жилом сегменте. Если в середине нулевых стоимость аренды традиционно увеличивалась в августе-сентябре, то сейчас пиковый рост в большинстве городов России переместился на ноябрь-декабрь.

Сложности с парковкой объединяют жителей мегаполисов и заставляют городские власти и девелоперов пускаться на все новые хитрости, чтобы хоть как-то сократить число припаркованных машин, мешающих всем и вся. Пока человечество придумало два принципиальных пути: заградительные меры финансово-административного характера и различные технические решения, позволяющие разместить авто либо под, либо над землей.

Участники рынка недвижимости продолжают подводить итоги ушедшего года и анализировать возможные сценарии развития событий в году наступившем. В частности, результаты маркетинговых исследований, проведенных в Санкт-Петербурге, гласят: и профессионалы, и конечные потребители уверены, что в 2012 году питерский рынок ждет ценовой рост. Хотя единства мнений по поводу его интенсивности пока не наблюдается.

Под занавес 2011 года крупные игроки загородного рынка хором попытались составить современный портрет потенциального покупателя дома в подмосковном коттеджном поселке. Выводы, к которым пришли старшие товарищи, младшие вполне могут использовать как руководство к действию перед началом высокого весеннего сезона продаж.