Время трех Н: недвижимые налоговые новинки
Лента новостей
Уже принятый закон изменяет практику получения налоговых льгот при продаже жилья, а планирующийся может изменить правила игры на арендном рынке
Опубликован Федеральный закон от 28.11.2025 № 425-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу законодательных актов (отдельных положений законодательных актов) Российской Федерации». Как отмечает портал «Законы стройки», документ утверждает изменения, дополнения и уточнения в части налоговых льгот при продаже жилой недвижимости.
В частности, он уточняет, что для освобождения продажи жилья от налога минимальный срок владения (три или пять лет) должен быть непрерывным. Льгота по налогу теперь будет предоставляться всем детям, признанным недееспособными, независимо от возраста ребенка (сейчас это только дети до 18 лет или до 24 при очном обучении). Расчет количества детей (в целях льготы) будет учитывать и тех, кто родится после продажи жилья, но не позднее 30 апреля следующего года (сейчас семьи теряют право на льготу, если один ребенок уже есть, а второй только должен родиться). Важно, что семьи с двумя и более детьми могут продавать жилье без уплаты налога независимо от срока владения, если соответствуют и другим условиям.
Еще одно нововведение, о котором рассказывает портал, пока не принято, а только готовится Федеральной налоговой службой: речь идет о налоговом вычете для арендаторов жилья. Цель замысла — вывести из «серой зоны» арендный рынок: в смысле арендаторы, имея возможность возместить часть расходов из бюджета, будут стремиться к официальному договору аренды.
Источником информации о гражданах-арендодателях станут цифровые платформы, где публикуются объявления о сдаче квартир. При этом, как напоминают «Законы стройки», для официальной сдачи жилья не обязательно оформлять ИП или юрлицо. Достаточно получить статус самозанятого и платить налог 4% с доходов от арендной квартиры.
Тем не менее, по мнению главы ФНС Даниила Егорова, которое приводит портал, ни использование цифровых сервисов, ни вычеты для съемщиков не решат проблему полностью. Но хотя бы часть владельцев легализуют свои доходы.
Рекомендуем:
Рекомендуем:
