Российское жилье продолжает набирать ценовой вес
Лента новостей
В среднем по стране и практически в каждом из отдельно взятых крупных регионов, на первичном рынке и на вторичном — дорожает все и везде. И если год назад, имея 5 млн рублей, можно было выбирать из 20% российских новостроек, то теперь только из 15%
«Как всем хорошо известно, недвижимость в Москве жутко дорогая. И приходится констатировать, что она продолжает дорожать: по данным компании Ricci, если в конце 2024 года средневзвешенная цена столичного квадратного метра составляла 689 тысяч рублей, то к концу 2025 года показатель дойдет до отметки 812 тысяч рублей, и прогноз на 2026 год — дальнейший ценовой рост», — рассказывала недавно Бизнес ФМ.
Но и за пределами Москвы жилье продолжает дорожать. В частности, по статистике «Домклик» и «СберИндекса», которые изучили динамику ноября*, в целом по стране высокий спрос, обусловленный отчасти не сверхзначительным, но все-таки снижением ключевой ставки, а отчасти грядущими изменениями в правилах выдачи семейной ипотеки, ускорил рост цен на первичном рынке, хотя на вторичном все росло на прежнем уровне. В итоге за 12 месяцев российские новостройки прибавили 6,1% (по данным экспертов, цены здесь растут шесть месяцев подряд), а вторичка — 7,5% (здесь налицо стабилизация, количество сделок в ноябре несколько снизилось после пяти месяцев роста, но при этом все равно осталось на самых высоких уровнях с конца 2023 года).
По данным «Домклик», медианная стоимость квадратного метра в жилье, построенном не более чем за десять лет до продажи на вторичном рынке, составила в ноябре 168 тысяч рублей, причем, как отмечают эксперты, данный сегмент растет быстрее новостроек (+9,9% против +6,1% год к году). Разрыв цен между квадратным метром в новостройках и вторичке последних десяти лет постройки составил 7,1% (хотя от себя добавим, что с учетом разношерстности российского рынка этот показатель настолько непоказательный, что можно на него не ориентироваться). Что касается стоимости «глубокой вторички», то она выросла до 109,2 тысячи рублей за квадратный метр.
Если ориентироваться на подготовленные экспертами Центра финансовой аналитики «Сбера» данные о заключенных ипотечных сделках банка, получается, что в ноябре в России средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке выросла на 1,1%, составив 179,9 тысячи рублей. Цены растут седьмой месяц подряд (третий месяц — с ускорением темпов) и практически везде, их снижение по сравнению с октябрем произошло лишь в двух из крупнейших регионов — Краснодарском крае (-0,9%) и Калининградской области (-0,6%). Но такое снижение, кроме аналитиков и поклонников точных цифр, никто даже не заметил.
Лидерами по рублевой цене квадратного метра остаются Москва (381,2 тысячи), Санкт-Петербург (249,1 тысячи), Московская область (201,2 тысячи), Республика Татарстан (196,4 тысячи) и Ленинградская область (183,4 тысячи). «Во всех перечисленных регионах цены выросли, причем в Петербурге произошел разворот после четырех месяцев снижения», — подчеркивают аналитики. Наименьший уровень цен среди рассмотренных крупнейших регионов пятый месяц подряд наблюдается в Пензенской области (103,6 тысячи), Удмуртской Республике (124,8 тысячи), Воронежской (125 тысяч) и Самарской (129,3 тысячи) областях.
И еще: сравнение данных «СберИндекса» и «Домклик» показало, что в ноябре различие между ценой квадратного метра в объявлениях и сделках на первичном рынке РФ снизилось до 11,8% после 13% в октябре и 12,4% в сентябре. Как и месяцем ранее, самые высокие значения этого показателя отмечены в Москве (29%) и Санкт-Петербурге (24%), но в ноябре к лидерам присоединился еще и Краснодарский край (22,2%). А Ленинградская область оказалась единственным из крупных регионов, где цены сделок были выше цен предложения (-4,5%), причем такая ситуация фиксируется здесь четвертый месяц подряд.
В разговоре о ценах нелишним будет привести данные еще одного исследования, в ходе которого аналитики ЦИАН выяснили*, в каких городах страны при покупке квартиры можно уложиться в 5 млн рублей. Неутешительный для многих покупателей первичного рынка итог: в Москве, Казани, Сочи и Севастополе (городах с самыми высокими в стране ценами) таких новостроек не осталось вообще, мало проходящих по пятимиллионной планке вариантов во Владивостоке, Хабаровске, Нижнем Новгороде, Барнауле, Санкт-Петербурге и Московской области — всего от 1% до 4% от общего объема предложения на рынке.
Совсем другая ситуация в Ульяновске, Оренбурге, Ярославле и Ставрополе (городах с самыми низкими ценами среди анализируемых): здесь в указанный бюджет укладываются от 39% до 53% новостроек. В среднем же по городам дешевле 5 млн рублей продается около 15% квартир на первичном рынке.
На вторичном рынке выбор доступных вариантов, понятное дело, больше: под бюджет в 5 млн рублей подходит практически каждая третья квартира (так как новостройки заметно дороже вторички — в среднем на 25%). Самая высокая доля готовых квартир «нужной» стоимости в Ульяновске, Новокузнецке и Оренбурге (60-66%) — это единственные города, где средняя цена вторичного квадратного метра еще не достигла 100 тысяч рублей; меньше всего квартир искомой цены в Москве, Сочи, Севастополе и Санкт-Петербурге (1-4%).
«На фоне роста цен (по статистике ЦИАН, +13% год к году в новостройках и +8% на вторичке — куда больше, чем констатируют в «Домклик») доступное предложение снижается. Год назад в среднем по городам в бюджете до 5 млн рублей продавались 20% квартир на первичном рынке и 39% на вторичном. Причем варианты такой стоимости можно было найти в Казани, Севастополе и даже в Москве», — вспоминает ведущий аналитик ЦИАН Елена Бобровская.
Правда, невзирая на ценовой рост, и сегодня в бюджете до 5 млн рублей представлены не только студии и однокомнатные квартиры (понятно, что таких большинство как на первичном, так и на вторичном рынке), но и двушки, и даже трешки. Конечно, последние есть только в сегменте готового жилья, зато почти во всех городах, кроме самых дорогих, а в Новокузнецке, Ульяновске, Ижевске, Рязани и Саратове они составляют сразу 19-25% от всего предложения в бюджете. Правда, «большинство из них продаются в хрущевках (60%), многие имеют какие-либо явные недостатки (состояние самой квартиры, наличие обременения и так далее), некоторые выставлены с пометкой «срочная продажа», предупреждают в ЦИАН.
* Есть в распоряжении Бизнес ФМ
Рекомендуем:
Рекомендуем:
