Валерия Мозганова

Многоквартирные дома, стоящие отдельно или входящие в состав коттеджных поселков – на загородном рынке формат крайне редкий. А в элитном сегменте доля загородных квартир — вообще не более 2% от общего объема предложения, 80% которого приходится на коттеджи. Тем не менее, с 2004 года на Рублево-Успенском и Новорижском шоссе появилось как минимум 5 адресов с квартирами премиум-класса, и пока никто не рискнул утверждать, что этот сегмент не имеет перспектив.

Риелторская статистика гласит, что покупатели из ближнего и дальнего зарубежья постепенно теряют свои позиции на рынке новостроек столичного региона: 2 года назад на них приходилось около 3,5% сделок, теперь — менее 1%. Зато активизировались жители российских регионов: чуть менее 30% новых квартир в Москве и Подмосковье сегодня приобретают именно они.

Профессионалы сферы Real Estate продолжают обсуждать грядущее введение нового, единого налога на недвижимость. Точнее, само появление этого налога обсуждению уже не подлежит — теперь речь идет лишь о том, как именно его исчислять и как при этом избежать серьезных социальных проблем.

Экономика тяжело, но все-таки отыгрывает кризисное падение, цены на нефть растут — любо-дорого смотреть, но столичное жилье дорожать не спешит. Плюс оно, конечно, показывает, но разве только для того, чтобы не отстать от инфляции. Одни аналитики уверяют, что в апреле долларовые цены прибавили 2,5%, другие – что 1,5%. В рублях все еще скромнее. Словом, рынок топчется на месте, как и было обещано.

До кризиса по динамике продаж недвижимости Геленджик, второй по значимости взрослый курорт нашего Черноморья, даже опережал Сочи. Хотя во многом Геленджик поднялся после олимпийской победы Сочи: покупательский спрос, который не мог догнать рванувшие вверх сочинские цены, сместился в сторону младшего брата. Скорректировал ситуацию кризис, заставивший подешеветь дорогих и уменьшиться громадных.

Стремление к идеалу — вещь похвальная. Один из опросов, недавно проведенных среди покупателей столичного жилья, как раз и поставил целью определить: как выглядит в глазах конечного потребителя идеальная московская квартира. И определил, хотя разрыв между идеалом и реальной жизнью как всегда оказался огромным.

По данным туристических экспертов, прошедшей зимой рост российского турпотока на горнолыжные курорты Европы составил 25%. В то же время эксперты сферы Real Estate уверяют, что число запросов со стороны россиян на покупку европейской горнолыжной недвижимости выросло еще значительнее — на 40%. Подобный взрыв показателей – отчасти, конечно, результат кризисного провала, но отчасти свидетельство того, что в глазах россиян горы составляют все более активную конкуренцию морю.

В ходе одного из круглых столов, прошедших недавно в Екатеринбурге, представители компаний-участников нарисовали собирательный портрет жителя Урала, покупающего недвижимость за рубежом. Конечно, пока Урал только открывает для себя зарубежную сферу Real Estate, и большую часть сделок профессионалы называют эмоциональными. Однако детальный разбор полетов показывает: не так уж жители Урала отличаются от москвичей или сибиряков.

На рынке загородной недвижимости начинает набирать силу новый формат — hobby real estate. Пока на этот сегмент приходится не более 3% предложения, однако некоторые игроки рынка уверяют, что в течение ближайших 5 лет доля поселков по интересам вырастет до 15-20%. И девелоперы, и покупателей видят в hobby real estate как плюсы, так и минусы, но видимо, плюсы перевешивают.

В рамках программы Новое кольцо Москвы, принятой еще в 99-м году, в городе предполагалось построить более 200 домов жилого и коммерческого назначения высотой не менее 30 этажей. За 10 с лишним лет появилось 6, могут появиться еще 5 – и все, поскольку нынешние власти Москвы от программы возведения небоскребов планируют отказаться.

На российском рынке девелопмента появился первый профессиональный образовательный стандарт — программа «Руководитель девелоперского проекта». Интересно, что разработана она по заказу компаний-лидеров рынка недвижимости, которым вроде и без того есть, чем заняться, и чьи руководители без всякого профильного обучения достигли бизнес-высот. Тем не менее, сегодня отрасль говорит об острой нехватке именно профессионально подготовленных специалистов.

Мартовский арендный спрос на столичное жилье вырос еще на 10% по сравнению с февралем. Но объем предложения вырос еще больше – на 22%. По подсчетам риэлторов, во всех ценовых сегментах, кроме одного, музыку по-прежнему заказывает тот, кто платит – то есть, потенциальные арендаторы.