Валерия Мозганова

Несколько международных компаний, работающих на столичном рынке, разработали новый совместный продукт — ежеквартальный индекс рынка жилых элитных новостроек Москвы. Авторы проекта уверены, что индекс даст достоверную независимую информацию о положении дел в сегменте, и к тому же, позволит отслеживать динамику изменения цены предложения.

195 000 кв.метров в 35 жилых комплексах — вот что сегодня представляет собой рынок элитных новостроек Москвы. Конкретными объектами он в течение апреля не пополнился, зато пополнился новыми планами — в частности, связанными с застройкой участка площадью 3 гектара в районе Якиманки, которая сейчас занимает третье место в списке самых дорогих улиц Москвы.

Мартовское снижение арендных ставок в сегменте топового стрит-ретейла несколько напугало рынок. Но оказалось, ничего страшного: мартовские минус 6% сегмент с легкостью отыграл в апреле, достигнув показателя плюс 12%. Так что средняя ставка аренды торговых помещений внутри Садового Кольца сегодня составляет 1 785 долларов за кв.метр в год, а стрит-ретейл просто в очередной раз демонстрирует свой волатильный характер.

Некоторые эксперты считают, что усилия китайских властей по охлаждению рынка недвижимости вроде бы начинают приносить плоды. По крайней мере, в апреле совокупная стоимость сделок по продаже жилья снизилась по сравнению с мартом на 21%. На самом деле, поводов для радости немного: цены остаются высокими, и в апреле продолжали путь не бурно, но расти в 77 из 100 крупнейших городов Китая. Инвестиционный поток в китайский рынок недвижимости лишь набирает обороты, и с начала января в стране объем введенного в эксплуатацию жилья вырос тоже на 21%.

Подавляющее большинство россиян и в докризисном 2007 году не могли, и в нынешнем 2011-м не могут воспользоваться ипотекой, гласят данные недавно проведенного всероссийского опроса. Более того, если 4 года назад на вопрос «Можете ли вы позволить себе взять ипотечный кредит?» отрицательно отвечало 77% респондентов, то сегодня уже 83%.

На рынке загородной аренды – самый разгар сезона. Риэлторы утверждают, что за прошедший месяц спрос на съемные коттеджи в Подмосковье вырос на 9% и оказался процентов на 30% выше, даже чем в апреле прошлого года, не говоря уже показателей разгара кризиса. При этом апрельское предложение обогнало мартовское только на 3,5%, хотя о дефиците говорить пока не приходится.

Складской сегмент в кризис чувствовал себя не лучше остальных, но его восстановление, начавшееся еще в 2010 году, сегодня идет довольно быстрыми темпами. В частности, доля вакантных площадей в качественных складских помещениях столичного региона составляет менее 4%. По этому показателю сегмент практически достиг докризисного уровня, и не исключено, что в течение 2011 года в Москве и Московской области начнет наблюдаться некоторый складской дефицит.

Туроператоры утверждают, что в этом году резко вырос спрос россиян на отдых в Болгарии. Не исключено, что всплеск почувствует и болгарский рынок жилья, в том числе некогда крайне популярные офф-план объекты, находящиеся на стадии проектирования или строительства и стоящие чуть дешевле. Правда, подобно рода вложения аналитики относят к разряду инвестиций высокого риска.

Многоквартирные дома, стоящие отдельно или входящие в состав коттеджных поселков – на загородном рынке формат крайне редкий. А в элитном сегменте доля загородных квартир — вообще не более 2% от общего объема предложения, 80% которого приходится на коттеджи. Тем не менее, с 2004 года на Рублево-Успенском и Новорижском шоссе появилось как минимум 5 адресов с квартирами премиум-класса, и пока никто не рискнул утверждать, что этот сегмент не имеет перспектив.

Риелторская статистика гласит, что покупатели из ближнего и дальнего зарубежья постепенно теряют свои позиции на рынке новостроек столичного региона: 2 года назад на них приходилось около 3,5% сделок, теперь — менее 1%. Зато активизировались жители российских регионов: чуть менее 30% новых квартир в Москве и Подмосковье сегодня приобретают именно они.

Профессионалы сферы Real Estate продолжают обсуждать грядущее введение нового, единого налога на недвижимость. Точнее, само появление этого налога обсуждению уже не подлежит — теперь речь идет лишь о том, как именно его исчислять и как при этом избежать серьезных социальных проблем.

Экономика тяжело, но все-таки отыгрывает кризисное падение, цены на нефть растут — любо-дорого смотреть, но столичное жилье дорожать не спешит. Плюс оно, конечно, показывает, но разве только для того, чтобы не отстать от инфляции. Одни аналитики уверяют, что в апреле долларовые цены прибавили 2,5%, другие – что 1,5%. В рублях все еще скромнее. Словом, рынок топчется на месте, как и было обещано.