Валерия Мозганова

Пока одни аналитики утверждают, что в России растет рождаемость, другие бьют тревогу: страна на пороге демографической катастрофы, и не исключено, что к 2080 году население России упадет до отметки 38 млн человек. Конечно, девелоперы коттеджных поселков впрямую могут влиять на рождаемость только в собственных семьях, но при этом детская тема – одна из структурообразующих в любом современном загородном проекте.

По итогам 2010 года главный аналитический портал недвижимости Испании Fotocasa назвал пять самых дорогих по средней цене кв.м жилья городов страны. В пятерку ожидаемо вошли три города Страны басков – Сан-Себастьян, Гечо и Бильбао, и два каталонских города – Сиджес и Барселона. Правда, на баскском рынке буквально все присутствующие в продаже объекты попадают в разряд очень дорогих, а в Каталонии ценовой диапазон намного шире. В чем смогут лично убедиться все, кто с июня по сентябрь побывает на Коста Брава – одном из самых знаменитых каталонских побережий.

Любопытные цифры вывели питерские специалисты: с начала года число иногородних покупателей жилья в Санкт-Петербурге выросло на 15-20%, причем основной рост обеспечили будущие студенты питерских вузов. Выяснилось, что в общей структуре иногороднего спроса на жилье 60% занимают так называемые покупки квартир для детей.

Если потенциальному покупателю квартиры в столичной новостройке нужна именно панель, то путь его лежит куда угодно, только не в Северо-Западный округ. Панельного предложения здесь пока нет, это царство строящихся монолитных и монолитно-кирпичных комплексов, 77% которых относятся к сегменту бизнес-класса. И даже те 8% новостроек, которые эксперты называют экономклассными, попали в этот разряд, в основном, из-за расположения в отдаленных районах округа вроде Митина и Южного Тушина.

Несколько международных компаний, работающих на столичном рынке, разработали новый совместный продукт — ежеквартальный индекс рынка жилых элитных новостроек Москвы. Авторы проекта уверены, что индекс даст достоверную независимую информацию о положении дел в сегменте, и к тому же, позволит отслеживать динамику изменения цены предложения.

195 000 кв.метров в 35 жилых комплексах — вот что сегодня представляет собой рынок элитных новостроек Москвы. Конкретными объектами он в течение апреля не пополнился, зато пополнился новыми планами — в частности, связанными с застройкой участка площадью 3 гектара в районе Якиманки, которая сейчас занимает третье место в списке самых дорогих улиц Москвы.

Мартовское снижение арендных ставок в сегменте топового стрит-ретейла несколько напугало рынок. Но оказалось, ничего страшного: мартовские минус 6% сегмент с легкостью отыграл в апреле, достигнув показателя плюс 12%. Так что средняя ставка аренды торговых помещений внутри Садового Кольца сегодня составляет 1 785 долларов за кв.метр в год, а стрит-ретейл просто в очередной раз демонстрирует свой волатильный характер.

Некоторые эксперты считают, что усилия китайских властей по охлаждению рынка недвижимости вроде бы начинают приносить плоды. По крайней мере, в апреле совокупная стоимость сделок по продаже жилья снизилась по сравнению с мартом на 21%. На самом деле, поводов для радости немного: цены остаются высокими, и в апреле продолжали путь не бурно, но расти в 77 из 100 крупнейших городов Китая. Инвестиционный поток в китайский рынок недвижимости лишь набирает обороты, и с начала января в стране объем введенного в эксплуатацию жилья вырос тоже на 21%.

Подавляющее большинство россиян и в докризисном 2007 году не могли, и в нынешнем 2011-м не могут воспользоваться ипотекой, гласят данные недавно проведенного всероссийского опроса. Более того, если 4 года назад на вопрос «Можете ли вы позволить себе взять ипотечный кредит?» отрицательно отвечало 77% респондентов, то сегодня уже 83%.

На рынке загородной аренды – самый разгар сезона. Риэлторы утверждают, что за прошедший месяц спрос на съемные коттеджи в Подмосковье вырос на 9% и оказался процентов на 30% выше, даже чем в апреле прошлого года, не говоря уже показателей разгара кризиса. При этом апрельское предложение обогнало мартовское только на 3,5%, хотя о дефиците говорить пока не приходится.

Складской сегмент в кризис чувствовал себя не лучше остальных, но его восстановление, начавшееся еще в 2010 году, сегодня идет довольно быстрыми темпами. В частности, доля вакантных площадей в качественных складских помещениях столичного региона составляет менее 4%. По этому показателю сегмент практически достиг докризисного уровня, и не исключено, что в течение 2011 года в Москве и Московской области начнет наблюдаться некоторый складской дефицит.

Туроператоры утверждают, что в этом году резко вырос спрос россиян на отдых в Болгарии. Не исключено, что всплеск почувствует и болгарский рынок жилья, в том числе некогда крайне популярные офф-план объекты, находящиеся на стадии проектирования или строительства и стоящие чуть дешевле. Правда, подобно рода вложения аналитики относят к разряду инвестиций высокого риска.