Валерия Мозганова

На мировом рынке коммерческой недвижимости сформировалась четкая классификация, которую российские компании более-менее внятно перенесли на отечественный рынок. В жилом сегменте – ничего похожего: здесь каждый девелопер как и раньше сам определяет уровень своего проекта, а главным критерием элитности предложения по-прежнему является его абсолютная стоимость. Хотя на практике любая характеристика, прежде всего, важна в сравнении с другой.

Московские отельеры не любят 2009-й год и считают кризисные показатели нерепрезентативными. Поэтому все сравнения I квартала года нынешнего они проводят либо с докризисным восьмым, либо с десятым, по ходу которого гостиничный бизнес начал постепенно набирать былые обороты. При таком подходе этот сегмент рынка сегодня выглядит вполне привлекательным для инвесторов.

Make it smart – под таким девизом прошло вручение очередной премии CRE Moscow Awards, которую игроки рынка коммерческой недвижимости считают одной из главных отраслевых наград. 600 участников церемонии из 232 компаний, около 400 членов профессионального жюри, 22 новых коммерческих объекта-финалиста – параметры, внушающие уважение. Но главное не в статистике и даже не в именах победителей, а в задачах, которые ставят перед собой организаторы и конкурсанты.

Скорее всего, единый налог на недвижимость, исчисляющийся из рыночной стоимости квартир, всё же будет введен в 2013 году. Предполагается, что в рамках налогового вычета обладатели квартир определенных параметров будут освобождены от уплаты налога

Не более 20 сделок купли-продажи за последние 3 года — результат, который может показаться аховым. Если не знать, что речь идет об одном из самых закрытых сегментов рынка коммерческой недвижимости Москвы — офисных особняках

Есть мнение, что Россия, победившая коррупцию, тут же рухнет, ибо ни бизнес, ни чиновники толком не знают, как существовать в какой-то иной модели, кроме коррупционной

На рынке столичных новостроек март прошел под знаком роста покупательской активности и спровоцированного этим обстоятельством роста цен. Пока непонятно, что оказало на сегмент большее влияние – колебания на валютном рынке, традиционная для весны тяга покупателей к перемене мест, угрозы вдвое сократить объем строительства в городе. Как бы то ни было, средневзвешенная рублевая цена новостроек Москвы выросла на 1%, долларовая – более чем на 3%.

Сегодняшнюю Дмитровку эксперты называют едва ли не самым конкуренто-опасным направлением Подмосковья: здесь в диапазоне от 30 до 50 км от МКАД коттеджные поселки стоят друг от друга на расстоянии километра, а то и меньше. Возникает ощущение, что непристроенной земли на трассе попросту не осталось. Хотя, по большому счету, особо много её никогда и не было.

Поступающие из Болгарии данные, с одной стороны, по-прежнему заставляют грустить продавцов местной недвижимости, с другой, вселяют в них некоторые надежды, которые, как и в разгар кризиса, связаны, в основном, с покупателями из России. За последние несколько лет россияне приобрели около 200 тыс. единиц болгарского жилья, а в 2011 году объем российских сделок на черноморском побережье Болгарии может на 300% превысить показатели прошлого года.

Весна, и, стало быть, на рынке загородной аренды начался горячий летний сезон: к началу марта объем арендного предложения Подмосковья увеличился на 64%, а спрос – на 43,5%, так что в активной фазе находятся все договаривающиеся стороны.

Столичное жилье бизнес-класса, которое считается серьезно пострадавшим от кризиса сегментом рынка, постепенно приходит в себя. В среднем долларовые цены на бизнес-класс за февраль поднялись на 2%, чему способствует и колебание валютных курсов, и сезонное оживление покупательского интереса, и пока не увеличивающийся объем предложения.

Игроки рынка недвижимости уже привыкли проводить параллели между Лондоном и Москвой. Офисный сегмент тут не исключение, тем более, что сравнение приводит к любопытным выводам. К примеру, с офисной точки зрения Центральный Лондон для британской столицы – почти то же самое, что для нашей – территория внутри Третьего транспортного. Только, по подсчетам статистиков, объем рынка у них – это почти 22 млн кв.м офисных площадей, то есть, в 3,5 раза больше, чем у нас.