Валерия Мозганова

Разговоры о привлечении на рынок недвижимости денег негосударственных пенсионных фондов, так называемых НПФов, идут давно. Однако дело это непростое не только для России: в мире прямые и непрямые инвестиции в недвижимость составляют менее 9% от общего объема пенсионных денег, хотя в развитых странах показатель доходит до отметки 15%.

Загородный рынок изживает последствия кризиса – не только экономические, но и психологические. К примеру, с конца 2008 года хитом продаж являлись участки без подряда с их архитектурной вольницей. Однако сегодняшний спрос, особенно в отношении высококлассных проектов, вновь сосредоточен на поселках, где девелоперы или сами покупатели бережно охраняют изначально единый архитектурный стиль.

Гостиничный сегмент — один из самых сложных для новичков. Здесь проекты имеют длительные сроки окупаемости, требуют от девелопера специфических знаний и особой управленческой интуиции: ведь выбирать придется один из четырех способов управления, известных мировому отельному бизнесу.

Разговоры об экономическом объединении Москвы и Подмосковья то затихают, то возобновляются с новой силой. Многие игроки рынка недвижимости давно воспринимают Москву и область как единый регион. Но при этом находят между ними ряд серьезных отличий, делающих Подмосковье не менее, а порой и более интересной девелоперской площадкой.

В первом квартале 2011 года европейские инвестиции в коммерческую недвижимость достигли отметки 28 млрд евро — это на 32% больше, чем годом ранее. Международные аналитики с радостью констатируют: рост инвестиционной активности, начавшийся в конце 2009 года, не снижает оборотов.

Майский итог работы рынка столичных новостроек – рост объема предложения на 7,5%. Однако общей структуры рынка это не изменило: около 40% предложения по-прежнему приходится на уже построенные или достраивающиеся объекты, которые сегодня довольно активно раскупаются.

Форма следует функции — этот знаменитый девиз немецкой школы искусств Баухаус лег в основу концепции «город в городе». Сегодня по этому принципу создаются столичные МФК, целые микрорайоны, но интереснее всего получается в пригородах Москвы, где концепция «город в городе» по сути формирует новый стиль жизни.

Сегодня большинство разговоров о развитии российской ипотеки сводится к снижению ставок, первоначального взноса и требований к заемщикам. Однако другое, не менее важное направление развития – унификация документов, максимально облегчающая процесс выбора конкретного банка и кредитной программы. Одна из тем, которую сейчас активно обсуждает банковское сообщество – создание так называемого паспорта кредита.

Сегодня Москва по величине арендных ставок на офисы prime-сегмента является вторым городом в Европе, уступая только лондонскому West End, чуть опережая Париж и лондонский City и заметно обгоняя, к примеру, Женеву и Милан. И если сегодня средняя ставка офисной аренды в центральном деловом районе Москвы — +1.066 долларов за кв. метр в год, то до конца 2011 года ожидается рост ставок на 15-17%, а в 2012 году — еще минимум процентов на 10.

В общей структуре спроса на жилье Санкт-Петербурга со стороны обитателей российских регионов 60% составляют покупки квартир для детей, будущих студентов питерских вузов. И в Москве с наступлением каждого нового образовательного сезона объем региональных сделок увеличивается минимум на 20%. И это — лишь некоторые данные, доказывающие важность детско-образовательной темы при покупке россиянами недвижимости не только в своей стране, но и за рубежом.

Сегодня каждый грамотный девелопер и каждый грамотный покупатель точно знают: в квартире хай-класса должны быть высокие потолки, просторная кухня, минимум 2 санузла, хотя бы одна кладовая или гардеробная и так далее. А вот какими должны быть детские комнаты, не знает толком никто, да и стандартов планировок для семей с детьми у нас нет. Поэтому авторы каждого проекта решают этот вопрос самостоятельно, в меру личного понимания детских потребностей.

В апреле депутаты-единороссы предложили рассмотреть возможность продления выплат так называемого материнского капитала. Сейчас на него могут рассчитывать семьи, в которых второй или последующий ребенок появится до 2016 года, но депутаты считают правильным продлить действие закона до 2025 года — кстати, именно на этот период рассчитана принятая в России Концепция по демографической политике.