Валерия Мозганова

О необходимости энергосбережения в России заговорили гораздо позже, чем во всем мире: ресурсов у нас хватает и зачастую «топить улицу» дешевле, чем внедрять дорогие энергосберегающие технологии. Но с каждым годом тарифы растут, озоновый слой истончается, а сидящие в России зарубежные компании требуют соблюдения давно освоенных Западом «зеленых» норм и стандартов.

Вторая волна кризиса то ли будет, то ли нет. Если будет, никто толком не знает, насколько сокрушительной, если нет — никто не берется предсказать, надолго ли затянется штиль. В этой ситуации россияне, в большинстве своем слабо разбирающиеся в хитросплетениях фондовых и золотовалютных рынков, стараются вложить, или как сейчас принято говорить — припарковать деньги на рынке недвижимости Москвы.

Апартаменты под гостиничным управлением становятся все более популярными: отельеры берут под крыло хозяев апартаментов, предоставляя как высококлассный сервис, так и услуги по сдаче недвижимости в аренду. Раньше это сотрудничество развивалось, в основном, в городском бизнес-формате, но теперь в центре внимания курортный сегмент.

Недавно руководитель столичного департамента городского строительства Марат Хуснуллин предложил крупным девелоперским и строительным компаниям организовывать собственные проектные отделы. Сегодня у каждого девелопера есть проектировщики-контролеры, но полноценный проектный коллектив имеют в своем распоряжении единицы. И однозначного понимания, какой подход правильнее, у рынка пока нет.

22 декабря Российский аукционный дом предпримет очередную попытку помочь столичным властям расстаться с частью принадлежащего им имущества. На этот день назначен аукцион, главным лотом которого являются 100% акций ОАО «Гостиница Националь». Основным активом выступает здание одноименной гостиницы на 201 номер и 2 земельных участка на Моховой улице: срок аренды одного из них неограничен, второго истекает в середине 2019 года.

Ипотечный год подходит к завершению вроде бы со знаком плюс. Средняя ставка опустилась до отметки ниже 12% годовых, уже по итогам трех кварталов объем предоставленных кредитов превысил прошлогодние показатели в 1,8 раза в количественном выражении и почти в два раза — в денежном. Можно было бы открывать шампанское, если бы не одно но: только за ноябрь 13 банков повысили ипотечные ставки или свернули действие льготных ипотечных программ.

Вопрос о необходимости появления в России цивилизованного института коммерческого найма жилья обсуждается не первый год. Внедрению, в общем-то, обычного за рубежом формата мешает и «частный сектор» — законодательно практически не регулируемый и злостно демпингующий, и непонятные правила игры для девелоперов: государство никак не решит, какие шаги им навстречу необходимо сделать и надо ли их делать вообще.

Столичный рынок жилья настаивает, что покупательский спрос становится более квалифицированным. Помимо местоположения и цены, теперь в фокусе внимания точное соблюдение сроков реализации проекта, наличие грамотного проектного управления, использование строительных инноваций, и в частности — готовность девелопера предложить квартиры с отделкой, как это принято в развитом зарубежье.

Рынок недвижимости потихоньку начинает подводить итоги 2011 года. Для гостиничного сегмента Москвы этот год прошел под знаком спокойно-положительной динамики: стабильно появлялись новые отели, новые международные брэнды обозначали присутствие в Москве, показатели загрузки неторопливо возвращались к докризисным. Некоторые игроки рынка даже взяли на себя смелость утверждать, что в гостиничном сегменте не произошло ничего интересного.

В российском законодательстве понятие пригород пока не закреплено и вряд ли будет закреплено в ближайшем будущем. Однако опытным путем игроки и клиенты рынка недвижимости уже выработали «золотой стандарт» и почти абсолютный набор требований к загородному жилью, претендующему на роль альтернативы городской квартире.

Если, выставляя на продажу загородный дом, попросить трех риэлторов оценить его, есть риск получить три принципиально разных результата. Загородный рынок знает случай, когда ценовой разброс доходил до 3 млн долларов. Но иногда причина не в том, что у каждого оценщика свой уровень жадности или профессионализма. Просто методов оценки недвижимости существует несколько.

Уровень арендных ставок на торговые помещения, расположенные на главных торговых улицах крупнейших городов Европы, Ближнего Востока и Африки, в основном сохраняются на прежнем уровне, а в ряде случаев даже растут. По данным международных аналитиков, самое заметное повышение зафиксировано в Осло и Риге — на 7 и 10% соответственно. Впрочем, даже это обстоятельство не позволило им занять место в двадцатке самых дорогих городов региона.