Валерия Мозганова

За последние 2-3 года число инвестиционных сделок на рынке жилой недвижимости существенно сократилось. Согласно данным соцопросов, россияне по-прежнему считают вложения в недвижимость самым надежным способом сохранения и преумножения средств, однако рыночная практика гласит, что чистых инвесторов среди покупателей жилья стало в разы меньше. А тех, кто остался, очень занимает вопрос: где недвижимость быстрее всего оправдает их финансовые ожидания.

Практика продаж гласит, что в США недвижимость, входящая в состав гольф-проектов или расположенная по соседству с ними, раза в 3 дороже обычной. В России, где первый столичный гольф-клуб открылся лишь 18 лет назад, ценовая гольф-прибавка в среднем составляет 20%. Но и этого достаточно, чтобы девелоперы начали делать ставку на гольф.

Несколько лет назад в Москве только и разговоров было, что о новом экспериментальном районе Куркино. Еще бы! Что ни дом, то индивидуальный проект, строительный материал — только монолит, при этом архитектурная вариативность – от классических многоэтажек до личных коттеджей. Единое градопланировочное решение, фантастические инфраструктурные перспективы – казалось, Москва решила на практике проверить, а как же строят у них.

Итоги 2010 года, подведенные компаниями, работающими на зарубежных направлениях массового спроса, позволяют утверждать: сегодня российских покупателей все больше привлекают максимально стабильные рынки и все чаще интересуют дополнительные опции, связанные с возможностью получения мультивиз, временного или постоянного вида на жительство, а то и гражданства.

На рынке новостроек Подмосковья – оживление, какого, по признанию игроков сегмента, они не наблюдали давно. Число звонков от потенциальных покупателей побило все показатели последних нескольких лет, утверждают риэлторы. Выросла средняя цена кв.м, причем как долларовая, так и рублевая, отмечают девелоперы. Не пора ли пересмотреть прогнозы на 2011 год, задумываются аналитики.

Недавно в интервью Бизнес ФМ глава фонда РЖС Александр Браверман заявил: в условиях нынешней московской политики нефорсированного строительства жилья фонд готов предоставлять участки первым делом под парковки, парки и деловые центры. Интерес к этому заявлению подогревают два законопроекта, которые в скором времени должна рассмотреть Госдума.

На вопрос, пользуетесь ли вы Интернетом, утвердительно ответили 100% россиян. Таковы результаты опроса, проведенного недавно в Интернете. Не секрет, что по этому принципу фабрикуется добрая половина статданных. О непредвзятости другой половины свидетельствуют неожиданные выводы, к которым порой приходят исследователи.

Эштон Катчер выставил на продажу лос-анджелесский особняк за 2,6 млн. долларов. Мэл Гибсон, уже расставшийся с особняком в Коннектикуте, теперь торгует своё ранчо в Коста-Рике за 35 млн долларов. Харисон Форд просит за лофт в Нью-Йорке 16 млн долларов, 9 лет назад заплатив за него втрое меньше. Ленты гламурных новостей опять пестрят заметками о звездном переселении.

Похоже, у половины россиян есть родственник, друг или знакомый знакомых, имеющий инвестиционные интересы на Кипре. Сообщения, приходящие в последнее время, лишь подтверждают неослабевающее внимание к острову со стороны российских инвесторов.

Согласно правительственным данным, в прошлом году 220 тысяч российских семей решили направить средства материнского капитала на погашение ипотечных кредитов на общую сумму, приближающуюся к отметке 15,5 миллиардов рублей. Получилось у подавляющего большинства, и в принципе эксперты утверждают, что использование материнского капитала для решения жилищного вопроса – тенденция, набирающая силу.

Недавние перипетии семьи бывшего мэра Москвы заставили владельцев недвижимости за рубежом в очередной раз задуматься о правах, которые эта недвижимость дает. На практике все зависит от местных законов, которые в ряде случаев весьма лояльны к игрокам сферы Real Estate.

Январский расклад на вторичном жилом рынке Москвы свидетельствует: недавнее снижение долларовых цен сегмент отыграл с лихвой. Согласно статистике, в Москве просто нет домов, которые бы по итогам января подешевели: хрущевки и сталинки, старая панель и современный монолит-кирпич – все пошли в рост, хотя и с разной степенью активности.